茂业商业：调改升级、经营破圈，打造商圈经营新范本

（原标题：茂业商业：调改升级、经营破圈，打造商圈经营新范本）

3月20日晚间,茂业商业(600828)发布2023年年度报告,报告期内,公司实现归属于上市公司股东的净利润5,074.95万元。经营活动产生的现金流量净额9.40亿元,同比增长37.89%。

业绩受减值干扰,核心主业依旧稳定

据公告披露,公司2023年度业绩受参股公司优依购长期股权投资减值准备的影响较大。但在营运及资金往来方面,公司与其完全独立,对自身日常经营和现金流并无重大影响。

在剔除优依购减值损失及北站拆迁收益对本期及同期收入和利润的影响后,公司2023年度实现营业收入为31.65亿元,比上年同期的30.72亿元增长3.03%,实现归属于上市公司股东的净利润为11,923.77万元,比上年同期的4,501.20万元增长164.90%。

报告期内,公司坚持做大做强主营业务,以商业零售为主,并辅以部分物业租赁和酒店业务;以联营模式为主,逐渐将区域性合作发展为全国性统一合作;其旗下实体零售门店数量总共23家,经营业态包括百货商场、购物中心、奥特莱斯及超市。

此外,公司财务结构保持稳健,期末资产负债率62.07%,较上期末同比下降0.33个百分点。费控成效显著,三费持续降低,报告期内公司销售费用同比下降1.02%,管理费用同比下降4.00%,财务费用同比下降9.15%。

深耕主营业务,调改升级成效显著

据国家统计局发布的数据显示,全年社会消费品零售总额471495亿元,比上年增长7.2%。消费对经济增长贡献率达82.5%,基础性作用不断增强。茂业商业以“美好生活方式缔造者、幸福人生传递者”的企业使命,积极进取,务实创新,持续坚持外延式发展和内生式增长相结合的发展路径,在提高经营管理质量和效益的基础上,继续对现有门店进行升级改造与转型。

目前大部分门店位于成都、深圳、呼和浩特等城市的核心商圈,地理位置优越,且60%以上为自有物业,具备显著的成本优势和较大的物业增值空间,抗风险能力强。

以各大购物中心为例,摩尔城于2023年,拥有首店品牌16家、旗舰店品牌7家、独有品牌7家,全年新引进品牌41家,升级品牌26家,到店客流提升58%,全年门店的销售额同比增长达61%。

此外,茂业国际旗下的秦皇岛茂业天地店经过四年的砥砺前行, 2023年全店新引进品牌52个,调改升级带动收益约2100万元,全年零售额达11亿元,同比增长65%,是21年的135%。太原茂业天地在23年新开业及升级品牌的门店数量共计202个,占全店32%,其中新进品牌93个,占全店15%,山西及太原首店数量36个,占比5.7%。

值得一提的是,报告期内,其酒店业务在业绩上得到了显著提升。茂业商业下属成都茂业JW万豪酒店紧抓市场复苏机遇,坚守JW品牌服务品质,通过灵活多变的价格策略,日益优良的品牌服务,在成都国际集团酒店群以及万豪中西区酒店群市场上都有突破性的优异表现。2023年度,酒店业务营业收入同比增长74%,创历史新高。

另外值得庆贺的是,控股股东旗下的山西太原JW万豪也于2024年2月24日正式开业,为万豪国际集团在山西省会的首家奢华酒店。该酒店位于亲贤长风商圈核心位置,地处亲贤北街茂业中心副楼,拥有309间别致的客房和套房。

重视股东回报,共享高质量发展红利

证监会主席吴清指出,要突出强本强基,投资者是市场之本,上市公司是市场之基,投资者和上市公司都是资本市场发展的源头活水。除此之外,证监会主席吴清还强调了对上市公司分红的重视。

践行“以投资者为本”的上市公司发展理念,维护公司全体股东利益,茂业商业在专注于主业发展的同时,坚持稳定和可持续的现金分红政策。2023年度,公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.27元(含税)。截至目前,其已连续15年向股东现金分红。

零售行业是关乎消费者幸福的民生行业,随着扩内需促消费的稳步增长,以及当下消费者对个性化、高品质的渴求,茂业商业作为深耕零售领域的代表,积极拥抱时代变化,响应政策号召,以百货为重心,以消费体验为方向,多维度开展调改升级。

茂业商业表示,展望未来,公司也将坚定信心,继续深耕零售行业,不断用新的产品、更好的服务,回馈广大消费者,用更稳健的业绩,回报广大投资者,促进公司高质量发展。

本文来源：财经报道网