恒盛地产(00845)发盈警 预期2023年度股东应占亏损同比扩大至不低于25亿元

（原标题：恒盛地产(00845)发盈警 预期2023年度股东应占亏损同比扩大至不低于25亿元）

智通财经APP讯，恒盛地产(00845)发布公告，相比截至2022年12月31日止年度取得公司拥有人应占亏损2.97亿元(人民币，下同)，集团预期截至2023年12月31日止年度(本年度)取得的公司拥有人应占亏损不低于25亿元。

公告称，有关亏损增加主要归因于以下各项的综合影响，其中包括：于本年度内，集团仅有位于上海的项目有新一轮物业完工并交付使用。集团于本年度的确认销售收入较2022年下降约60%，主要由于本年度内总建筑面积的销售及交付以及平均售价减少;集团预期本年度内将取得毛利率逾30%，较2022年的毛利率62.8%大幅下跌。撇除对物业作出减值拨备而对毛利率产生的影响，因交付的高价值物业总建筑面积减少，截至2023年12月31日，取得的毛利金额较2022年下降约60%;因本年度内若干因素的影响，集团于本年度内对物业项目作出减值拨备约7.5亿元，对本年度业绩影响重大，2022年并无对物业项目作出进一步减值拨备;相较于2022年取得的投资性物业公平值亏损8.93亿元，集团预计于本年度内取得的投资性物业公平值亏损将扩大约2倍;及于本年度内财务费用总额依然处于高水平，而且大部分利息开支无法资本化为物业开发成本。于本年度内预期无法资本化而直接记账为当期费用的利息开支较2022年增长逾40%，此乃导致本年度业绩亏损扩大的重大原因。