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金融街:战略加速落地 文旅与城市更新持续推进

来源:财经报道网 2025-08-20 11:14:04
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(原标题:金融街:战略加速落地 文旅与城市更新持续推进)

2025年上半年,金融街(000402.SZ)发布中期业绩报告。报告期内,公司“开发业务、资产管理、城市更新、文化旅游”四轮驱动战略加速落地,其中文旅和城市更新业务表现尤为突出,成为转型发展的核心增长极。

文化旅游业态升级 打造转型新引擎

作为公司战略转型的重点板块,文旅业务在上半年以“存量优化+增量突破”双路径稳步推进,既巩固了存量项目的经营基本盘,也通过全新项目落地拓展了增长空间,差异化竞争优势逐步显现,成为驱动公司转型的重要力量。

在存量项目运营端,公司持续深化“文化赋能+商业运营”模式,推动核心项目业绩稳步提升。慕田峪长城项目深度挖掘长城历史文化内涵,结合沉浸式游览场景打造,游客量与经营收益均创历史新高;遵化古泉小镇聚焦“温泉+文旅”融合特色,依托千年皇家古泉资源,升级主题活动与度假业态,成为京津冀区域休闲康养的热门目的地,两大项目的稳健表现为文旅板块奠定了坚实业绩基础。

增量布局上,2025年上半年全新落地的天津之心超高层观光项目,成为文旅业务拓展的关键亮点。该项目依托天津核心城区超高层地标建筑,打造超300米高空观景平台,为游客提供360度俯瞰海河景观、城市天际线的独特视角;同时创新融合文化展览功能,通过设置天津城市发展历程展、高空艺术装置展等内容,将“观景体验”与“文化感知”深度结合,开业后市场关注度持续高位,成为区域文旅新地标。

从战略意义来看,天津之心项目通过“城市地标+文旅消费”的创新模式,实现了城市存量地标资产的价值重构,将传统超高层物业从单一功能拓展为集观光、文化、消费于一体的复合型文旅空间,为公司后续盘活其他城市核心地标资产提供了可复制的范本。同时,该项目契合京津冀协同发展战略,通过文旅场景创新强化区域资源联动,进一步巩固了公司在京津冀文旅市场的布局优势。

对于文旅业务的下半年经营管理,公司计划进一步挖掘现有项目资源禀赋与内在价值,推进在运营文化旅游项目的新业态、新内容、新活动亮相,通过持续提升客户体验扩大经营收益,力争打开文化旅游业务规模化发展的新局面,让文旅板块持续为公司转型贡献动能。

城市更新稳步推进 激活存量价值

城市更新业务作为响应政策导向、挖掘资产潜力的关键板块,上半年稳步推进“轻资产运营为主、重资产合作为辅”的模式落地,在低效资产盘活与模式创新上取得实质性突破。报告期内,公司启动重庆九曲花街商业改造与苏州融悦湾人才公寓改造项目。

在模式探索上,公司注重构建 “资源整合、业态创新、退出闭环” 的全链条能力:一方面通过建立多元合作机制强化跨界运营能力,另一方面研究制定项目退出标准以保障投资回报可持续。下半年,公司将进一步探索城市更新业务创新路径,重点推进现有项目的更新升级,优先盘活存量低效资产;同时拓宽多元化合作渠道,强化资源整合与跨界运营实力,以项目为载体、内容为核心,推动内容与项目深度融合,挖掘新的盈利增长点。

政策红利叠加 新业务迎来扩张机遇

2025年以来,房地产行业政策持续释放积极信号,为公司新业务发展创造有利环境。3月政府工作报告明确“加力实施城中村和危旧房改造”,6月国务院常务会议提出“构建房地产发展新模式”,将“好房子”建设与城市更新机制衔接,在规划、土地等方面给予政策支持。同时,文旅融合、消费升级等政策导向,进一步打开了文旅业务的增长空间。

展望未来,金融街将继续聚焦四轮驱动战略,重点推进文旅业务新业态落地与项目复制,加速城市更新模式市场化推广,同时依托开发与资管业务的稳定支撑,构建“转型业务领跑、传统业务筑基”的发展格局。在行业转型的关键期,公司以文旅和城市更新为突破口的战略布局,正逐步转化为穿越周期的核心竞争力,有望在房地产发展新模式下抢占先机。


本文来源:财经报道网

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