山水比德孙虎：扎根新疆，打造属于本地的“好房子”

（原标题：山水比德孙虎：扎根新疆，打造属于本地的“好房子”）

2026年是“十五五”开局之年。乌鲁木齐城市更新三年行动全面起势，首批“好房子”示范项目即将交付。在房地产行业从“规模扩张”转向“品质驱动”的背景下，一家从广州走向全国的上市综合设计公司——山水比德，于4月16日正式成立新疆分公司。

当新疆房地产市场逐步企稳、政策持续优化、市场结构悄然变化，本地“好房子”未来该如何打造？当房地产行业告别粗放增长，步入渠道与营销的同质化内卷，本土开发商下半场应如何从源头上实现差异化竞争？作为连续五年蝉联中国民营工程设计企业风景园林专业第一的一线综合设计企业，山水比德覆盖全国的实践经验，或可为新疆房地产的高质量发展提供一份可参考的样本。

战略落子：为何选择扎根新疆？

谈及为何选择在新疆成立分公司，山水比德集团董事长兼首席设计师孙虎开门见山：“新疆不是临时的项目市场，而是我们全国布局的战略要地。” 据介绍，山水比德已在全国23个城市设有分支机构，累计落地精品项目超过5000个。此前，其团队已在新疆深耕良久，从乌鲁木齐到阿克苏、伊宁、阿勒泰、喀什、昌吉、哈密，先后参与了数十个精品项目的建设。

在他看来，山水比德落子乌鲁木齐，绝非偶然之举，既是响应国家战略，也是基于对新疆政策环境、市场需求与发展潜力的深入研判。从国家到自治区再到乌鲁木齐市，一系列房地产支持政策正持续优化，2026年3月全市商品房成交面积、成交金额、成交套数环比均呈上涨态势，市场复苏势头良好。如今，乌鲁木齐房地产产品开发逻辑正逐步转向以居住需求为导向的精细化、适配化发展路径。这些因素共同构成了这家综合设计企业愿意“扎根”的土壤。

孙虎介绍，近年来山水比德已与新疆数十家本土开发商开展深度合作，通过适配地域气候的景观设计、贴合本地生活习惯的公共空间规划，显著提升了项目的产品力与吸引力——从合作项目的销售额数据来看，充分印证了高品质设计对项目市场价值的提升作用。

“我们擅长的，就是读懂一方水土，打造适配当地的高品质空间。”孙虎表示，这也是山水比德扎根新疆、打造“好房子”的底气。

产品创新：打造具有新疆风貌特色的人居设计

如今，居住需求的主要矛盾已从“有没有”转向“好不好”，新疆的“好房子”更需要兼具品质与当地特色——这正是山水比德产品创新的核心方向。

“新疆的好房子，必须扎根地域、贴合生活、兼顾长远。”孙虎说，新疆的天山雪岭、戈壁绿洲、草原牧歌及多彩文化，提供了独特的创作素材。

针对新疆冬季寒冷、昼夜温差大的气候特点，山水比德将自主研发的AI植物推荐系统引入本地，已在多个项目中试点应用，让景观设计更精准适配地域气候特征。

结合新疆家庭聚会需求高、邻里交往氛围浓厚的生活特点，山水比德将设计核心聚焦于“空间场景化、生活人性化”，将新疆热情包容、民族团结的文化特质转化为具体的空间语言，让住宅既具备高品质，又承载浓郁的日常生活氛围。

同时，孙虎认为“好房子”“好小区”不应该是一座孤岛，而应该与“好社区”“好城区”融合成片。因此在设计之初，山水比德团队就会考虑将社区入口、街角公园与城市街道 “一体化”设计，让小区自然融入城市整体风貌，打通居民生活与城市公共空间的边界。

“在设计阶段就应该将‘好房子’理念贯穿项目全生命周期，好房子不只是物理容器，更是承载欢聚、邻里、乡愁的幸福纽带。”孙虎说。

这种兼顾地域特色与生活需求的设计能力，背后是山水比德独创的“三个打通”系统能力：一是打通规划、建筑、景观等专业壁垒，避免设计脱节；二是打通社区与城市的物理及功能边界，实现小区风貌与城市气质共生共融；三是打通建设与运营的断层，从设计源头就考虑后期维护需求，保障长效品质。凭借城乡规划、建筑行业、风景园林“三甲”资质，公司构建起“全专业协同、全场景营造、全周期服务”的完整体系，确保每一项设计都吻合地域需求。

破局提质：以专业力量助力新疆高质量发展

今年，乌鲁木齐市将推进63个城市更新重点项目，也为山水比德提供了广阔的实践舞台——公司将依托自身专业优势，积极参与其中。

“‘好房子’从来不是孤立的居所，它连着好小区、好社区、好城区，而城市更新正是实现这一联动的重要载体，以设计的 ‘绣花功夫’，将被围墙割裂的生活重新融入城市肌理。”孙虎说， “好房子”是城市竞争力的核心要素，是吸引人才、留住人口的关键底气，更是“大美新疆”最生动的民生注脚。当每一套房子都能承载一个家庭的安居梦想，当每一个社区都能成为城市的一道风景——山水比德参与建设的就不仅仅是住宅，而是一座城市的未来。

山水比德扎根新疆，不仅是承接设计项目，更要做好“标准引领、资源引进、品牌赋能”三件事：把总部成熟的质量管理体系、设计规范、全周期服务模式全面落地新疆，助力本地行业标准提升；发挥上市公司的资源整合优势，联动全国优质设计、施工、运营资源落地本地，补齐行业短板；与本土房企、政府部门深度协同，打造高品质人居标杆与城市更新典范。

面对新疆房地产行业在人才、标准、运营等方面的挑战，山水比德将充分发挥自身优势助力破局。孙虎说，新疆分公司将派驻北上广深等一线城市资深设计师，同时积极吸引新疆籍设计人才回乡发展，实现服务响应从 “千里之外” 到 “就在身边”，技术资源从 “全国统筹” 到 “本地直达”。当专业设计能力扎根于新疆的土地，最终生长出的不仅是高品质的住宅，更是属于这片土地的美好生活样本。

本文来源：财经报道网