金轮天地控股(01232.HK)2025年度ESG报告解读

金轮天地控股有限公司（股票代码：01232）于2026年4月27日发布2025年度环境、社会及管治（ESG）报告。本报告覆盖范围与上一年度基本一致，环境关键绩效指标数据采集涵盖南京总部办公室、香港办公室及四个核心物业项目（南京金轮国际广场新天地、南京金轮亚朵酒店、南京金轮双子星广场、南京金轮万怡酒店）。报告期内，集团面临严峻的财务困境，包括债务违约、资产减值及净亏损，这在其ESG披露中形成重要背景。

关于本报告

本报告依据香港联交所《环境、社会及管治报告指引》（附录C2）编制，遵循“重要性”、“量化”、“平衡”、“一致性”原则。报告披露周期为2025年1月1日至2025年12月31日，与财务年度一致。报告经董事会审阅批准，中英文版本均可在联交所及公司网站查阅。

董事会及ESG治理

治理架构

• 董事会为ESG事宜的最高决策机构，负责制定ESG策略、监控执行、加强风险管理。
• 董事会采用“自上而下”和“自下而上”相结合的管理方式，与各级员工沟通ESG目标和理念。
• ESG工作小组由高级人员组成，所有董事及ESG工作小组高级人员均已接受可持续发展培训。
• 董事会定期审查ESG原则和进展，获取ESG信息的主要渠道包括报告中的关键绩效指标披露以及董事会与管理团队的会议口述报告。

气候相关披露

• 报告首次独立披露气候相关风险与机遇，遵循“治理-战略-风险管理-指标与目标”四要素框架。
• 识别了实体风险（急性：极端高温、降雨/洪水、热带气旋；慢性：气候模式变化）和转型风险（监管、市场、声誉），以及效率提升、市场机遇和消费者偏好变化等机遇。
• 明确短期（1-5年）、中期（6-10年）、长期（10年以上）时间范围，但气候相关绩效指标尚未纳入薪酬政策，内部碳价尚未应用于情境分析或决策。
• 未确认2025年度因急性风险受损资产的减值损失，尚未披露气候相关风险及机遇的量化预期财务影响（已应用产能豁免及财务影响宽免）。

环境维度（E）

环境目标

以2022年排放量为基线，设定了2026年及2027年目标：- 能源使用：2026年减少5%电力耗量和5%其他能源耗量；2027年减少8%电力耗量和8%其他能源耗量。- 固体废物：2026年减少5%办公室废物、减少10%建筑施工废物；2027年减少10%办公室废物、减少15%建筑施工废物。- 水资源：2026年减少5%用水量或减低耗水密度；2027年减少8%用水量或减低耗水密度。- 室内空气质量：2026年改善至96%达成率；2027年改善至98%达成率。

关键环境绩效指标（2025年）

漂绿提示： 温室气体排放密度连续三年上升（14.20→17.79→18.89），表明单位员工排放强度未改善，与集团设定的2026年中期减排目标（减少5%-8%）存在矛盾。报告未解释排放密度上升的原因，亦未披露为实现减排目标所采取的具体措施及其量化成果。

环境管理实践

• 绿色政策涵盖电力使用（夏季不低于26℃、冬季不高于20℃）、绿色施工（三级废物管理层次结构）、水资源管理（雨水收集、节水设备）。
• 项目开发重点选址于地铁站或交通枢纽附近，以减少客户交通碳排放。
• 南京金轮双子星广场获得绿色建筑一星认证，绿地率15.03%。
• 报告期内未发现重大环境违规事项。

社会维度（S）

员工权益与健康安全

• 员工构成为：中国大陆员工511人（占比98.8%），香港员工6人（占比1.2%）；18-30岁员工114人，31-50岁员工294人，51岁以上109人。
• 员工培训数据显示，仅有19名员工（占员工总数3.7%）接受培训，总培训时数38小时，人均培训时长0.07小时。培训覆盖集中于中国大陆基层员工（13人），香港员工无培训记录。培训参与度极低，与集团宣称的“重视员工成长”存在差距。
• 设有招聘防止歧视政策、反性骚扰政策，提供生理假期（每月1天）等福利。

供应链管理

• 2025年报告范围内供应商共118家：南京77家、江苏其他地区4家、上海22家、北京6家。
• 供应商甄选需经询价、资质审核、现场考察，评估其环境及社会风险。
• 同等条件下优先选择同区域供应商以减少运输碳排放。
• 对不合格供应商列入黑名单，但未披露供应商ESG尽职调查比例及审计覆盖率。

产品责任与服务

• 所有施工严格遵守《建设工程质量管理条例》，项目报备并获取许可证。
• 所有商业物业购买公众责任险。
• 年內未接获任何有关产品或服务的重大投诉。
• 消费者隐私保护：仅授权销售人员操作客户数据系统，未经批准不得提供给其他部门或第三方。
• 遵守《广告法》，提供真实、合法、准确的房地产广告信息。

反贪污

• 内部《廉政诚信管理条例》明确禁止贿赂、贪污行为。
• 设立多种举报渠道（电话、电邮、微信公众号），支持匿名举报。
• 内部审计部每年对子公司进行审计。
• 年內未发生违反反贪污、垄断经营及不当收受利益相关法律的事件，未因贪污事件解雇或处分员工。

社区投资

• 主要贡献于教育领域，培养社会精英；不定期进行社区捐赠。
• 未披露具体投入金额、对口帮扶成效等量化信息。

治理维度（G）

企业管治架构

• 董事会由9名董事组成：4名执行董事、2名非执行董事、3名独立非执行董事（独立董事占比33.3%，符合上市规则）。
• 设立审核委员会、薪酬委员会、提名委员会，各委员会职权范围符合上市规则。
• 主席王钦贤先生与行政总裁王锦辉先生为父子关系，存在家族控制特征。
• 董事会多元化：女性董事1名（占比11%），年龄分布集中在70岁以上（4人）。公司拟定于2026年12月31日前任命更多女性董事。

ESG管理闭环

• 实质性议题识别流程：结合ESG指引、公司政策、行业对标、利益相关者反馈，共识别17个议题，形成重要性矩阵。
• 重要性较高的议题包括：雇佣平等、劳工准则、职业健康与安全、员工待遇及福利、供应链管理、产品及服务质素、投诉管理、反贪污。
• 集团建立了风险管理框架，将气候相关风险纳入全面风险管理流程，每年审查并更新。
• 内部控制机制已融入业务单元，定期进行气候相关风险评估及跨职能审查。
• 管理层激励尚未与ESG绩效或气候目标挂钩。

持续经营重大不确定性

报告在财务部分明确披露：- 截至2025年12月31日，本集团流动负债净额约人民币21.07亿元。- 交叉违约银行贷款账面总值约人民币2.84亿元，以约人民币13.87亿元资产作抵押。- 未偿还优先票据本金约4.67亿美元（约人民币32.80亿元），及累计利息约9.19亿美元（约人民币6.46亿元）。- 债务重组计划已获主要债权人同意，截止日期延至2026年6月30日或收到监管批准后第15个营业日。- 在2025年及2024年度累计亏损分别为人民币5.84亿元及人民币8.24亿元。

治理风险提示： 严重的财务困境和持续经营不确定性是集团当前最重大的治理风险，可能对ESG战略执行、资源投入及长期可持续发展能力产生实质性影响。

实质性议题与利益相关方沟通

• 识别的主要利益相关方包括：集团员工、股东与投资者、租户与业主、承包商、供应商、政府、社区、媒体。
• 沟通渠道：员工大会、股东周年大会、客户服务、投资者路演、公司网站等。
• 2025年重要性矩阵显示，雇佣平等、劳工准则、职业健康与安全、员工待遇及福利、供应链管理、产品及服务质素、投诉管理、反贪污等议题具有较高重要性。

关键发现与评价

优势与亮点：- 独立的气候相关披露符合国际趋势，明确了时间范围规划及风险识别。- 绿色项目选址（地铁上盖物业）具有实际减排意义。- 反贪污机制完善，年內无案件，合规意识较强。- 所有核心物业项目纳入环境数据收集范围，量化披露三连年数据，一致性较好。

改进空间与风险警示：- 温室气体排放密度连续三年上升，与减排目标背道而驰，缺乏解释及具体行动方案。- 员工培训覆盖率极低（仅3.7%），人均培训时长0.07小时，远低于行业水平。- 18-30岁员工离职率高达85.1%，反映年轻员工留存存在严重问题。- 社区投资缺乏量化投入与成果披露，以定性描述为主。- 持续经营不确定性可能削弱ESG战略的可持续执行能力。- 董事会独立性偏弱，家族控制特征明显，女性董事比例有待提升。- 气候绩效指标未纳入薪酬政策，管理层激励与ESG目标脱钩。

本分析基于ESG报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。