环一线城市半年房价涨3成 力压二线"四小龙"

来势汹汹 环一线热点城市半年房价涨3成

中国指数研究院数据显示，2016年6月百城房价环比涨幅居前十的城市中，昆山、廊坊、佛山均为环一线周边城市，涨幅在2.17 %-3.%之间；除此之外，东莞、中山、珠海、惠州也分别以2.16%、2.06%、2.04%、1.81%的涨幅排在榜单的第11、13、14、18位。

回顾今年以来的百城房价涨幅榜，环一线城市的表现一直都较为突出。在4月的时候，环一线城市更是在榜单之中占据了8个席位，势头之猛可见一斑。

从中指院百城房价数据中可以看到，从2015年12月至2016年6月半年左右的时间之内，二线“四小龙”房上涨的趋势较为明显。南京、苏州分别上涨了约21%，厦门、合肥分别上涨了18%及14%，平均涨幅约为18.7%。但对于此，环一线热点城市表示“并不服”。

以有着“上海后花园”之称的昆山为例，从2015年12月开始，昆山的房价上涨的趋势便不断显现出来。从2015年12月份的均价9400元/平米，到2016年6月的近12000元/平，上涨了约3成。与昆山的情况相类似，东莞、佛山、廊坊、惠州等城市也经历了这样一个半年房价快速上涨的时期。

地价与房价齐飞 环一线地价不断刷新

在房价不断上涨的同时，环一线城市的地价也在不断刷新着记录。

仍以昆山为例，房天下关注的7月15日昆山土拍中，吸引了包括万科、华润、绿地等30多家房企到场。并且，此前的网上竞价阶段，2幅地块因先后超出最高限价而被终止出让，这也开创了昆山土地市场熔断的先河。

最终进入现场竞价阶段的只有位于昆山开发区、高新区、花桥开发区的6宗地块，其中，位于花桥的2幅商住地块格外引人关注。

结果，象屿以44.07亿元总价竞得花桥2-3商住地块，折合楼板价1.75万元/平，溢价率206.67%。另一幅位于花桥的2-1商住地块被祥瑞以30.9亿元竞得，折合楼板价1.42万元/平方米，溢价率179.21%，“面包粉高过面包价”的情况再次上演，昆山房价继续上涨也将成为大势所趋。

而像昆山这样，房企竞相抢地、地王频出、地价不断刷新的激烈场面，在其他环一线热点城市的土拍市场当中，也在频繁上演。