2018年调控效果显著 房价管住了！

（原标题：2018年调控效果显著 房价管住了！）

近日，国家统计局官网发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

按照惯例，每年的12月份是房企冲业绩、去库存的关键时期，会有大量新房抢夺市场，一线城市尤为明显，2018年自然也不例外。

《国际金融报》记者实地走访上海多个楼盘发现，2018年末，上海外郊环的刚需房，由于竞争激烈，普遍认筹率都不足半数，个别楼盘甚至不足10%。因此，“买房送车位优惠”“提前认筹享98折”等打折促销手段层出不穷。近期看房的人甚至都能感受到，售楼处接待人员的热情要比此前高涨许多。

“除了端茶倒水‘送温暖’外，有的还以食用油、鸡蛋等礼品吸引客户。”有购房者对记者表示，“这要是在几个月之前，可是想都不敢想。销售人员都是直接做个简短的介绍，并且告知这房子放到明天就没有了，要签赶紧签，现在真是风水轮流转。”

2018年已过，房地产市场究竟如何？真实的房价到底是涨是跌呢？

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一线城市

新房涨势扩大？

根据国家统计局发布的70城统计数据，2018年12月，一线城市新房价格非但未跌，反而有涨势扩大的趋势。

数据显示，从环比看，4个一线城市新建商品住宅均保持上涨态势，其中广东广州领涨，涨幅为3%，北京、上海、广东深圳分别上涨1%、0.6%和0.4%。4城房价平均上涨1.3%，涨幅比上月扩大1个百分点。

从同比看，2018年12月一线城市新房价格平均上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大了2.2个百分点。

不过，倘若从全年总体来看，结果却截然相反。数据显示，2018年1-12月新房价格平均涨幅同比仅有0.5%，比上年同期回落了9.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，之所以会出现这种情况，与一线城市去年众多高价楼盘密集入市有直接关系，因此单月数据并不能客观反映真实的市场情况。2018年全年同比涨幅回落了近10个百分点，就足以证明过去一年里政策的调控还是卓有成效的。

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二三线城市

上涨仍是主流

统计局数据显示，在66个二三线城市中，2018年12月房价环比上涨的城市有58个，而下跌的城市数量仅8个。从这个角度来看，二三线城市房价整体还处于上升的态势。

这其中，31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从同比看，12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1-12月新房价格平均同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。

中原地产首席分析师张大伟认为，二三线线城市因棚改等政策带来的发展高峰期依然存在，部分城市依然在去库存，从全国看，上涨是主流，分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。东部市场调整的主要原因是各种约束性房地产调控政策，而东北房地产市场特别是县城的库存积压依然严重。

此外，在国家统计局列出的15个热点城市中，环比下降的城市有3个，同比下降的城市仅有1个，最大降幅0.4%，环比和同比领跌城市均为厦门。这被认为，2018年厦门在去房价泡沫方面的效果最为明显。

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二手房

两极分化

然而，对于新房数据，部分业内人士认为，单个城市单月平均价格容易受到某些个别高价楼盘的影响。相比之下，二手房价格的变化更能反映一个城市的楼市真实状态。

统计局数据显示，70城中二手住宅环比下跌的城市有22个，其中4个一线城市全部下跌，跌幅均在0.2%-0.4%之间。

而二三线城市，2018年12月二手住宅价格却仍保持小幅上涨态势，但涨幅已然回落。其中，31个二线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅回落0.2个百分点；35个三线城市二手住宅环比上涨0.3%，涨幅回落0.1个百分点。

同比来看，12月一线城市二手住宅价格同比上年同月上涨0.6%，涨幅回落1.9个百分点；而二三线城市分别同比上涨7.9%和8.2%，涨幅均扩大2.9个百分点。

从2018年1-12月全年平均来看，一线城市同比上涨0.7%，涨幅同比2017年大幅回落11.3个百分点；而二三线城市分别同比上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅回落2.1个百分点，三线城市涨幅同期扩大0.5个百分点。

严跃进认为，一二手房价的走势不同，实际上与多种因素有关，最为主要的原因是一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。而相比之下，二手房更能客观地反映市场走势，因为在一线和强二线城市，受调控政策影响，二手房交易受阻，导致当前很多房东愿意主动降价，抛售项目。