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480亿!北京首轮集中供地率先开启,22家房企现场竞价,央国企仍是拿地大户,土地市场有复苏迹象?

来源:证券时报 作者:张达 2022-02-17 20:20:00
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(原标题:480亿!北京首轮集中供地率先开启,22家房企现场竞价,央国企仍是拿地大户,土地市场有复苏迹象?)

北京率先开启2022年度第一轮集中供地出让。

2月16日和17日,北京本轮出让的18宗地最终成交17宗,成交价480亿元,整体溢价率4.5%。有 1宗地因竞买人未报价而最终流拍。

这18宗地共吸引了22家房企(房企参与宗地不重复计算)及联合体参与现场竞价,国企和央企依然为拿地主力,最终也是拿地大户。

业内人士认为,本轮集中供地整体土地位置都不错,部分地块属于稀缺地块,资金状况相对较好的房企参与热情较高,而且年初获取的地块有机会本年内形成销售储备货值,也是房企关注的本轮土拍的重要因素之一。与去年后两轮集中供地相比,今年首轮土拍显示出土地市场明显复苏迹象。

央国企仍是拿地大户

2月16日,北京率先开启2022年度第一轮集中供地出让。当日共成交9宗宅地,除顺义区一宗地溢价成交外,其余8宗地均底价成交。另有1宗地因竞买人未报价而最终流拍。

2月17日,北京继续成交8宗宅地,其中包括两宗热门地块。至此,18宗地共成交17宗,总成交金额达到480.2亿元。

本轮土拍中,最热的是昌平区中关村生命科学园地块,共有10家房企及联合体参与现场竞价,包括中交、城建、建发、中海、金地+保利+建工、华润、绿城、越秀、电建、大悦城。最终,建发以27.15亿元竞得该地块,溢价率15%。

另一受关注地块是朝阳崔各庄地块,共有8家房企报名,包括首开、建发、中海、绿城、城建、华润、保利+金地、中建智地。最终,绿城以43.47亿元+现场竞报现房销售面积4.1万平方米竞得该地块,成交楼面地价47042元/平方米,溢价率达到15%。

此外,本轮土拍成交楼面价最高的地块是丰台区纪家庙村地块,该地块由华润以57.12亿元及政府持有商品住宅产权份额6%的条件竞得,成交楼面地价66885元/平方米。

值得注意的是,本次土拍国企和央企依然为拿地主力,最终,绿城以98.4亿元斩获3宗地,华润以79.94亿元斩获2宗地,中海以62.69亿元斩获2宗地,保利+金地联合体也斩获2宗地。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示,本次参拍开发商企业几乎为央国企全覆盖,前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商,在本次土拍表现比较亮眼,共参与了7宗地块竞争,最终获得3宗住宅用地。其它拿地企业除了旭辉一家民营以外,清一色全是央国企开发商。

土地市场有复苏迹象?

北京市规自委表示,从第一批次集中供地成交情况看,企业参与积极性较高,成交率较去年下半年大幅提高,优质地块更是经历多轮竞拍后成交,充分说明企业对于北京市场持有稳定信心。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,对比2021年,2022年北京土地供应工作启动较早,受关注区域如朝阳、丰台、石景山等区域的土地在逆势之下依然收到多家房企的报名。其中,朝阳的两宗土地、昌平生命科学园三期、经开旧宫镇4地块受关注程度较高,收到5家以上报价。可见传统热门区域的土地依然受到更多关注。

中原地产首席分析师张大伟指出,本轮土拍18宗土地共吸引22家房企(房企参与宗地不重复计算)及联合体参与报名,国企和央企依然为主力。其中17日当天,华润连续拿下丰台、石景山地块,绿城率先拿下朝阳区崔各庄地块后,又斩获了石景山区刘娘府地块。

潘浩认为,中海、华润、保利、城建、首开等企业参与热情较高,这与稳健型房企的资金状况相对较好直接相关。年初获取的地块有机会本年内形成销售储备货值,也成为房企关注的本轮土拍的重要因素之一。

不过,张大伟指出,从本轮集中供地成交数据看,房企资金链依然紧张,出价除个别地块外,大部分都非常谨慎,竞争力度远不如2021年第一轮集中供地。

“本次土拍国企同台在竞价环节也发生改变,两家房企之间的竞价惺惺相惜,不再有以往各家房企轮番轰炸的场面,上午场竞争报价也主要集中在华润&中海、中海&绿城、绿城&华润企业之间,其它企业在竞价时几乎同时安静。”张晓飞说。

张大伟指出,从土地市场看,分化依然非常明显,企业出价分布非常不均衡。房企并未完全走出资金压力,参与企业数量明显不如去年第一轮集中供地。当然,相比去年后两轮集中供地,北京2022年第一轮土拍市场明显复苏。

在张大伟看来,北京土地市场出现复苏迹象的原因包括:一是2月份拿地,基本8-9月份就能形成销售额,所以房企大部分都积极拿地;二是经过去年年底的调整,最近北京楼市整体有复苏迹象,二手房成交量开始恢复到1.3万-1.5万套,市场稳定下,开发商也开始增加拿地;三是从第一轮集中供地项目看,整体土地位置都不错,部分地块属于稀缺地块,城区朝阳、丰台、石景山都有多宗地块,区域内之前市场供应不多;四是从房企看,华润、中海等央企依然是拿地大户。

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