二三月销售稳居行业前列，中梁控股可售货值充裕，加强去化积极回笼现金流

（原标题：二三月销售稳居行业前列，中梁控股可售货值充裕，加强去化积极回笼现金流）

3月30日，中梁控股（2772.HK）发布2021年业绩报告，整体保持安全稳健发展。报告期内，公司实现合约销售金额1718亿元；确认收入761亿元，同比增长15%；股东应占核心净利润为29.9亿；2021年，公司交付面积为912万平方米，同比增长13%。

此外，2021年，中梁控股已收客户款项(合约负债)增长至1208.16亿元，为公司未来营业收入的持续增长提供更高的确定性。

财务方面，中梁积极响应房地产调控主调，严守纪律，加快销售回款，节省开支、减少买地并保有现金，持续优化财务结构。根据年报，报告期内，中梁有息负债为402亿元，和2020年年末相比同比下降26%；加权平均融资成本9%；净负债率从半年度的56.1%进一步下降至35.4%，继续保持行业低位；现金短债比大于1，财务结构安全稳健。而基于较为稳定的现金流表现并结合公司发展需要，中梁还主动进行美元债管理。

数据显示，2021年7月至今，中梁已归还或回购合共约12亿美元本息的境外债务，积极管理去杠杆及经营流动性。基于良好的经营表现和健康的财务水平，今年2月，联合国际发布研报，维持中梁控股BB评级，展望“稳定”。联合国际在报告中指出，中梁在长三角地区已建立起市场地位和庞大的覆盖范围，分散的项目团队和集中的财务控制，在流程和产品标准化、销售执行和高回收率等方面表现出了很强的运营效率。

在核心数据稳中向好的同时，2021年，中梁还凭借精准的投资策略，适时扩充优质土储。2021年，中梁新增土地货值1300亿元，其中，非集中供地获取货值占比83%，不依赖集中供地，通过多元化获取方式确保土地合理利润。总土地储备上，截至报告期末，中梁控股总土储达6000万平方米，覆盖全国153座城市；其中，总可售土储面积为3900万平方米，可售货值达4300亿元，可售货值充裕。可售货值中，二三线城市占比约89%，长三角占比近50%，分布均衡且布局合理的土储结构将有效保障公司未来业绩的稳定增长。

展望2022年，面对不断变化的行业环境，中梁将继续保持对行业销售与土地投资谨慎的发展态度，进一步提升效率、防范风险、降本增效，加强产品力及产品的适销性，保证货量稳定、积极营销、促进销售去化及现金回笼，不断推动公司健康、可持续发展。