防挪用！江西九江公示在售楼盘预售资金监管账户…多地多孩家庭购房有优惠

（原标题：防挪用！江西九江公示在售楼盘预售资金监管账户…多地多孩家庭购房有优惠）

近日，为防止资金被挪用，江西九江住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。购房人在购房时将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

业内人士认为，让百姓知道监管账户的重要性，并将资金及时存入监管账户，这有利于规避账外收款，但只是第一步。更重要的是，要确保资金按用途使用，按节奏使用。 

另外，日前，河北沧州、江西南昌等地均出台了多孩家庭购房优惠政策，其中，沧州二、三孩家庭住房公积金最高贷款额度分别上浮10万元、20万元；南昌新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭首次购新房，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴。

九江公示85个在售项目

预售资金监管账户

近日，九江市住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。购房人在购房时注意核实预售资金监管账户信息（购房人可在市住建局网站查询），自觉将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

九江住建局表示，根据住建部、人民银行、银保监会《关于规范商品房预售资金监管的意见》等相关文件要求，房地产开发企业必须将所有的购房款（包括定金、预付款、按揭贷款等各种房价款）直接存入商品房预售资金监管账户内。此举将进一步促进商品房预售监管资金的归集，保证预售资金用于项目建设，防止资金被挪用。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，商品房预售资金的用途在于项目工程建设，其由住建局、监管银行和开发企业三方监控。相关资金实行点对点支付，直接打入施工企业账户中。此次九江通过公示预售资金监管账户，以使得公众更好了解此类账户内容，也使得资金监管能够落到实处。

“从实际情况看，预售资金监管过程中，确实存在一些猫腻操作，使得各类预售资金监管被架空。而购房者也无法及时或准确去监督。此次九江公示此类账户，使得购房者购房的时候就可以查证，这样买房的过程中能够意识到此类资金监管的要求，同时也防范了房企营销人员拿其他账号来糊弄购房者的风险。”严跃进说，后续要积极落实“开盘即监管、账户需公示、违规可举报”的制度，其对于保护购房者合法权益、保障资金运作安全、确保工程如期交付等都有积极的作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，应该让百姓知道监管账户的重要性。过去老百姓买房不太知道监管账户这回事情，也导致开发商敢于提供非资金监管账户收钱。这次公开监管账户并告诉全市场，大家买房钱要进这个账户，否则可能存在被挪用甚至烂尾的风险。这样就会创造出市场自发监管的环境，开发商不管是预售前违规销售，还是拿预售证后销售，都能确保资金进入监管账户。

李宇嘉指出，让百姓知道监管账户的重要性，并将资金及时存入监管账户，这有利于规避账外收款，但只是第一步。更重要的是，要确保资金按用途使用，按节奏使用，也就是只能用于工程费用相关支出，只能按照形象进度来支持。“后面的环节才是最重要的，否则进了账户也白搭。”他说。

李宇嘉认为，要真正杜绝烂尾楼，监管账户应该有“四步走”：

一是预售资金监管账户要由住建局、监管银行、开发企业三方监控，监管银行要招标确定，没有过往纵容开发商的劣迹。 

二是流程要清晰明了，资金使用审批流程是先由企业申请，再由监管银行审核，最后由监管部门审批。 

三是各司其职。预售监管部门管形象进度，不达到进度，不能批准资金申请，银行负责资金用途符合规定，即只能用在工程支出。最好是受托支付，对于施工单位、材料采购等供应商，一开始就确定名单，银行和住建部门核实后，确定名单及受托支付的账户。 

四是杜绝要写漏洞，包括做大工程款、伙同施工单位、监理单位等，这就要严格按照前期规划确定的金额来。对施工单位、监理单位，要建立黑名单制，违规者永不录用。 

多地多孩家庭购房有优惠政策

7月31日，“沧州发布”微信公众号发布消息，沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元。

根据规定，符合沧州市住房公积金贷款政策的多孩家庭，在沧州市购房申请住房公积金贷款时，贷款额度的核定不受缴存余额和缴存时间系数限制。在不超过家庭还款能力的条件下，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，即单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到70万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到90万元。三孩家庭最高贷款额度上浮20万元，即单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到80万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到100万元。

7月30日，“新建发布”微信公众号发布消息称，新建区购房最高补贴500元/平方米！

为支持合理住房需求，新建区实施阶段购房补贴。即日起至2022年12月31日，凡在新建区新购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税，属首次购买的，按300元/平方米给予补贴；属改善型的，按200元/平方米给予补贴；新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁（截止2022年7月31日），凭户口本和出生证明，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴；医护人员按500元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由区财政全额保障。

同时，新建区还给予交易契税补贴。即日起至2022年12月31日，凡在新建区新购买（以合同网签时间为准）商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税的，按实际缴纳契税的50%对买受人予以补贴；医护人员在我区新购商品住宅的，按实际缴纳契税的100%予以补贴。契税实行先征后补。

此外，还开展购房促销活动。即日起至2022年8月31日，区财政投入1000万元，以消费券形式发放，其中：对建筑面积90平方米以上（含90平方米）的前500套新建商品住房（按合同网签时间），每套发放10000元消费券；对建筑面积90平方米以下的前1000套新建商品住房（以合同网签时间为准），每套发放5000元消费券，消费券可用于汽车、家电、餐饮、文旅等消费。