2023年，地产兴万物兴

（原标题：2023年，地产兴万物兴）

又到年终岁尾，大起大落的一年终于要过去了。这一年里，从现实到股市，我们都经历了很多。不管这一年的收益如何，我们都得向前看，与其感慨伤口，不如好好珍惜自己所付出的代价。

2022年，沪深300指数全年跌幅达到了21.63%，比2011年和2018年这两个跌幅超过25%的年份略高，排在沪深300指数历史跌幅的第四位。

出现这么大的跌幅，主要原因有三点：

1、疫情影响

此部分内容就不展开了，我们都完整地经历了过去3年，这是一轮会改变全球经济格局的疫情，其影响到底有多大，现在还难以定论。但至少在2023年，发展经济的机会是同比增大的，珍惜就是了。

2、房地产

我个人认为，房地产的影响比前者还要大。想想2020年年初的时候，对于疫情我们的认知还非常有限，但2季度过后，经济便得到了全面复苏。原因就是给了房地产足够的支持，并以此带动了各个行业的快速发展。

可从2021年下半年开始，加分项变成了减分项。房地产行业出现了急刹车，不但不能在疫情加大的时候再次拯救经济，反而由此导致了数万亿的债务问题。房企的债务就是相关企业的营收，就是千家万户的家庭生计来源。

过去这一年半时间里，房地产的表现一定会写进经济史的，但对当事人来说，盖棺定论是以后的事，如果应对并把握这种大变局，是我们今时今日最需要做的事，一定要做好。毕竟我们已经付出的代价太大了，做不好，对不起付出了这么多的自己。

3、估值

2020年一季度，由于疫情突发，货币不断宽松，大量的水进入资本市场。2020年下半年，我们经历了消费股为代表的暴涨，某些白酒出现了三位数的市盈率；2021年，我们又经历了新能源板块为代表的疯狂，某汽车股展现了200多PE的壮举。

高估就是原罪，在牛市的时候，故事就可以推动股价；而到了熊市，市场只相信真金白银的业绩，而且会更多地去看天花板的高度。

可以说，2022年大跌是三重因素叠加的结果。年终岁尾，在“回归以经济建设为中心”之后，很多大环境已经出现了根本性变化。

在11月，地产供给端的支持措施不断抛出，这才有了过去一个多月的市场反转行情。解铃还须系铃人，一切的关键都在地产上，不把这几万亿的窟窿堵上，怎么做都是事倍功半，甚至可能是徒劳无功。

但供给端的支持只能止跌，就像是止痛片，可以减缓痛苦，但并不能把病治了。要想彻底走出当前的困境，就必须把商品房的销售数据提振上来，别无他法。这就必须在需求端给予更大的支持，可一个月过去了，市场所期盼的并没有及时出现，这也是大盘从12月初开始，出现了明显回调的原因所在。

2023年会是一个全面复苏之年，尤其是上半年的市场是可以期待的，但这不会是整个市场全面普涨的状态，分化会非常严重。就像从11月1日以来，银行、地产、消费出现了大涨，但新能源的表现却是一塌糊涂，很多人发现大盘在高歌猛进，自己的账户却不断地在缩水。

防控已经全面取消，市场上大量行业和企业的估值都回到了低位，2023年的变数，还是在房地产上。大盘在这里徘徊，等的就是需求端的转暖。曾经有人在一年多前说过：“一鲸落，万物生”，但鲸是落了，万物却不得不求生了。2023年，地产兴万物兴，跟着房企的月销数据走吧。@今日话题