接盘金地集团？万亿巨头紧急报警，遭“股债双杀”后，“野蛮人”上位的潮汕富商不玩了？

（原标题：接盘金地集团？万亿巨头紧急报警，遭“股债双杀”后，“野蛮人”上位的潮汕富商不玩了？）

金融界10月24日消息 在一代房地产大佬凌克离去后，金地集团已经凌乱在萧瑟的秋风中！

在惨遭“股债双杀”后，23日金地集团又流出大股东清仓转让股权的传闻。相关消息称称，富德生命人寿拟转让金地股权，深圳市投资控股有限公司或以60亿元的价格接盘。

在消息经过隔夜发酵后，资产规模超万亿的深投控紧急辟谣。

124日早间，深投控在官网发布对“富德生命人寿60亿转让金地股权予深投控”进行了回应。深投控表示称其“为不实信息，请勿信勿传”，并表示公司已向公安部门报警。

而富德生命人寿对这一传闻尚无公开回应。

富德生命人寿作壁上观

值得注意的是，在当下的房企的困难时刻，金地集团的大股东富德生命人寿和而二股东深圳福田国资对于金地集团态度截然不同，富德生命人寿选择了作壁上观，而福田国资则雪中送炭，伸出了援助之手。

今年9月15日，金地集团公告表示，公司正与股东深圳市福田投资控股有限公司商讨，根据区域发展的需要，福田投控研究为金地在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。同时，金地或将根据发行的公司债券或中期票据等具体情况，为福田投控提供相应的反担保。

与第二大股东福田投控的支持意向形成对比，公司第一大股东富德生命人寿一直未出面发声。事实上，富德生命人寿目前处于困境，自2021年后富德生命人寿再未披露过偿付能力信息，2021年、2022年年度信息披露报告均处于暂缓披露中。根据2021年四季度的偿付能力报告，截至2021年四季度末，富德生命人寿的保险业务收入807.5亿元，净利润-6.84亿元；核心偿付能力充足率87%，综合偿付能力充足率103%，综合偿付能力指标已逼近监管“红线”。

基于此，市场确实对金地集团迎来新的国资股东抱有期待。

富德生命人寿“野蛮人”上位

作为混合所有制房企的代表，目前，金地集团第一大股东为富德生命人寿，持有公司股权29.83%；第二大股东为由深圳福田区国资委控股的深圳福田投资控股，持有公司股权7.79%。

而富德生命人寿上位大股东过程简单粗暴，并在A股掀起了一股“野蛮人”敲门风潮，后来的安邦人寿、宝能系学的有模有样。

在2008年，潮汕富商张峻前后耗资110亿元将生命人寿收入囊中，张峻的资本扩张之路自此开始起飞。在万能险业务的加持下，生命人寿开始蒙眼狂奔状态。

数据显示，自2010年至2015年，其营收为161亿元、257.9亿元、297.9亿元、302亿元、532.7亿元、1117亿元；保费收入分别为145.27亿元、233.65亿元、244.9亿元、224亿元、372亿元、799.87亿元；净利润分别为9839万元、1.5亿元、10.86亿元、53.56亿元、25.52亿元、102亿元。

在巨量资金的加持下，富德生命人寿开始在A股攻城拔寨。自2013年起，富德生命人寿不断举牌金地，持股比例最高时一度接近30%，跃居金地第一大股东。而原大股东深圳福田区国资委控股的福田投资控股虽然有增持，可是效果不太理想。此后，安邦人寿也加入增持行列，一度成为第二大股东。

在狙击金地集团两年后，在距离控制权仅一步之遥之际，富德生命人寿却又奇怪的表示对金地仅是财务投资。目前，富德生命人寿持有金地集团29.83%股权。

深投控资产总额超万亿元

而传闻中另一位主角深投控则更有来头。深投控成立于2004年，由原深圳市投资管理公司、商贸控股公司、建设控股公司三家资产经营管理公司合并新设，为深圳国资委下属企业。

官网资料显示，深投控注册资本318.59亿元，资产总额超万亿元，2022年实现营业收入超2500亿元；连续四年入榜《财富》世界500强，2023年位居榜单第391位。目前已发展成为以科技金融、科技园区、科技产业为主业的国有资本投资公司。

在资金实力和国资背景上，深投控完全复合外界的期待。

金地集团遭遇股债双杀

值得注意的是，16日金地集团官宣凌克辞去董事长和董事会战略委员会委员职务，这一消息引发市场诸多猜测，金地集团不得不通过媒体澄清凌克的离职“确实是身体原因”。

但是仍然难挡金地集团遭遇股债双杀。

17日，金地集团股价跌停，创下近五年新低；“16金地02”一度跌超25%，“21金地01”跌超21%，“21金地03”跌超17%，多只债券因交易异常波动盘中临时停牌。10月18日，金地集团股价延续了17日的颓势，收跌2.17%，两个交易日已经跌去11.91%。

而最受伤的莫属金地集团的大股东富德生命人寿，截至今日收盘富德生命人寿市值已经缩水至72亿元。

金地集团有8笔债券将于2024年到期

目前市场对于金地集团的忧虑，主要集中在其销售与债务压力方面。数据显示，金地今年前9个月累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%，其中9月实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。

金地集团债务压力集中在明年。金地集团有8笔债券将于2024年到期，总到期规模为121亿元；另有3笔债券将在2025年到期，总规模为42亿元；还有3笔债券于2026年到期，总规模为49.95亿元。而在2024年8月12日，金地还将有4.8亿美元债（约合35.1亿元人民币）到期。

本文源自：金融界

作者：大江大河