融创中国有救了！境外债务重组或将于20日前达成 防范市场风险外溢已成政策主旋律,中信证券：地产风险至暗时刻已过

（原标题：融创中国有救了！境外债务重组或将于20日前达成 防范市场风险外溢已成政策主旋律,中信证券：地产风险至暗时刻已过）

金融界11月17日消息 融创中国有救了！

17日盘后，融创中国公告表示，目前本公司预计所有境外债务重组条件将于2023年11月20日或之前获达成，重组生效日期将为2023年11月20日。

11月6日融创中国于港交所公告。10月，融创中国实现合同销售金额约47.6亿元，合同销售面积约32.5万平方米，合同销售均价约14650元/平方米。截至10月

底，该集团累计实现合同销售金额约757.8亿元，累计合同销售面积约540.3万平方米，合同销售均价约人民币14030元/平方米。同比减少50.49%2022年同期为1530.6亿元。

经此前数据计算，10月，融创中国实现合同销售金额同比减少51.18%（2022年同期为97.5亿元），截至10月底累计实现合同销售金额同比减少50.49%（2022年同期为1530.6亿元）。

防范市场风险外溢已成政策主旋律

值得注意的是，对于处于下行周期的房地产市场，防范市场风险外溢，牢牢守住不发生系统性风险已经成为政策主旋律。

在10月30日至31日召开的金融系统最高规格会议中央金融工作会议上，顶层对未来房地产走向定下“金融与房地产良性循环，构建房地产发展新模式”基调。

会议提出要促进金融与房地产良性循环，构建房地产发展新模式。健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设。

11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议学习中央金融工作会议上的重要讲话精神。会议提出坚持统筹发展和安全，对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

在11月8日举办的金融街论坛年会上，央行行长潘功胜表示“随着经济回升向好，加上房地产政策效果显现以及市场的自身修复，8月份以来，房地产市场成交总体改善。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，在中国，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。”

潘功胜还特别强调央行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，推动构建房地产发展新模式。

中信：地产风险的至暗时刻已过

值得注意的是已经有救助万科的例子

11月6日下午，“头等生”万科境内外金融机构举行了沟通会，面对境外债券价格异动，万科与境内外金融机构举行了一次沟通会。会上深圳国资委一锤定音：万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。“如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。”。

对此，中信证券曾在研报中表示，地产风险的至暗时刻已过，虽然从“资质修复”到“行业康复”仍需时间，但对于秃鹫投资者而言，当前存在显著价差的地产债已显露参与价值。

本文源自：金融界

作者：大江大河