14.99万套！杭州二手房出现天量库存，杭州急了！直接放大招，不再审核购房人资格、不限购套数

（原标题：14.99万套！杭州二手房出现天量库存，杭州急了！直接放大招，不再审核购房人资格、不限购套数）

金融界3月14人消息继广州、上海、深圳、北京等一线城市放松楼市调控政策，杭州也加入了放松楼市调控的大军，并且尺度更大，直接全面取消二手房限购。

3月14日，据“杭州住保房管”官方公众号发布，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

此次《通知》明确，优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

本次调整之后，全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。

去年10月，杭州发布楼市优化调整政策，将此前限购的9个区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区共4个区。同时本市户籍的家庭限购2套住房，非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。

至于为何杭州突然放大招，或许杭州天量二手房的挂牌有关。

根据诸葛数据研究中心发布的报告显示，2024年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌9.51%，同比上升56.85%。同比方面，杭州二手房挂牌量同比涨幅为181.29%，继续领跑，上海、苏州分别以涨幅155.80%和152.38%位居第二、第三。

据杭州贝壳研究院数据，截至2月底，杭州二手房挂牌量已经来到14.99万套，环比1月新增3815套房源，仅2月29日就新增271套房源，而3月1日则新增到了405套房源。

杭州二手房出现天量库存

杭州二手房一方面是过剩，一方面是网签惨淡的成交量。

根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月的6663套下滑62%；全年住宅网签均价29261元/平方米，环比下滑2.4%。与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%；与去年同处春节假期的1月相比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。

2月带看量环比1月减少45%，同比去年2月减少55%，与去年1月相比，增加61%；上周带看量与12月下旬相当，节后周度带看量已出现下滑，相较新增挂牌量，带看量下跌较快。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次政策调整之所以仅针对二手房市场，主要原因是杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月，而当前二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。

与此同时，2024年杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模可能会继续上升，这将进一步加大二手房库存压力。

另一方面，则与近期二手房成交冷清有关。高院生表示，自去年11月以来，杭州在“10.16”新政后成交量出现冲高，但此后交易量持续回落，2月由于春节长假二手房成交仅2000套左右，3月二手房市场有明显复苏，但新增挂牌量也在同步激增。

据诸葛数据研究中心数据，2024年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分别成交5894套、6875套，较去年同期分别下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量比重分别为54.8%、50.9%。

“在此时点，杭州新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。”高院生称。

多地调整限购政策

近期，多地优化楼市调控政策，提升市场活跃度，推动房地产市场平稳健康发展。

1月27日，广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，优化调整限购政策，放开120平方米以上的户型限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。

据介绍，广州此次新政的亮点在于从供需两端发力精准施策，加快构建“保障+市场”的住房供应新体系。一方面，在需求端拓宽改善性需求入市空间；另一方面，在供给端进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系。

上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局日前联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在上海外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求。

据悉，在优化楼市政策方面，上海采用“小步快走”的微调模式，持续释放刚需以及改善性需求。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此次政策优化有利于促进区域职住平衡、产城融合。

2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

从去年9月份开始，青岛市出台全域放开限购限售、认房不认贷、降低首付比例和贷款利率等措施，开展四季房交会、“五进”群团购等促销活动，全面推行“带押过户”“优鲜卖”等交易模式，促进了当地房地产市场平稳健康发展。

本文源自：金融界

作者：大江大河