百强房企8月销售再降22%！新房市场何时回暖？‘金九银十’能否救市？

（原标题：百强房企8月销售再降22%！新房市场何时回暖？‘金九银十’能否救市？）

8月，新房市场延续7月的供需两淡态势，百强房企的销售业绩继续下降。根据最新数据显示，8月单月，百强房企的销售额环比降低了2.43%，同比下降了22.1%。这一降幅显示出市场仍然面临较大的调整压力。然而，从前8月的累计数据来看，百强房企的销售总额累计同比降幅已经连续6个月收窄，显示出市场逐步企稳的迹象。

中指研究院的数据显示，1—8月，百强房企的销售总额为26832.4亿元，同比下降了38.5%。尽管降幅仍然较大，但较上月继续收窄了1.6个百分点，累计同比降幅已经连续6个月收窄。保利、中海、绿城三家房企的销售总额位居前三，显示出其较强的市场竞争力和销售能力。

在百强房企中，销售总额超千亿的房企有6家，较去年同期减少了6家；百亿房企有61家，较去年同期减少了29家。这显示出市场集中度的进一步提升，以及部分房企在市场竞争中的优势地位。

从各阵营房企的销售额来看，1—8月，各阵营房企的销售额均有所下降。其中，TOP10房企的销售额均值为1302.2亿元，较上年下降了30.8%；第11—30名房企的销售额均值为339.5亿元，较上年下降了42.6%；31—50名房企的销售均值为155.2亿元，较上年下降了47.0%；51—100名房企的销售额均值为78.3亿元，同比下降了45.2%。这显示出不同阵营房企在市场中的差异化表现，以及部分房企面临的较大销售压力。

尽管8月单月百强房企的销售额同比下降了22.1%，但仍有部分房企表现出强劲的销售增长。例如，电建地产、远洋集团、中国金茂等房企在8月的销售增长强劲，显示出其独特的市场竞争力和销售策略。

从操盘金额来看，克而瑞研究中心的数据显示，8月百强房企实现销售操盘金额为2512亿元，环比降低了10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比降低了26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。这显示出8月新房市场的供需两淡态势对房企销售业绩的较大影响。

8月新房市场的供需降至年内次低水平。克而瑞研究中心的数据显示，8月新房延续7月的供需两淡态势，绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月）。重点30城8月的供应和成交环比分别下降了4%和12%，同比分别下降了38%和22%，显著不及二季度月均水平。前8月，成交累计同比下降了34%，降幅较上月收窄了1.24个百分点。

分能级来看，4个一线城市的成交环比下降了21%，同比下降了12%，较二季度月均下降了20%，累计同比下降了27%。北上广深四个一线城市同环比均有不同程度回落。除了供给制约因素外，居民购房观望情绪持续加剧也是导致市场降温的重要原因。尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减后，四城中仅北京8月的成交较二季度月均增长了3%，规模尚能维持。相比之下，二三线城市的成交环比降幅为10%，不及一线城市的表现。但单月同比和累计同比降幅均显著高于一线城市，显示出二三线城市新房市场的更大压力。

具体来看，克而瑞研究中心指出，前期热点城市如西安、成都、杭州等市场的热度稳中有降，增长动力略显不足。而青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市则迎来了成交的阶段性复苏，环比持增但同比回落，延续低位震荡走势。南宁、徐州因上月基数较低，在8月迎来了成交的同环比齐增和一波小幅放量。然而，多数城市因供应缩量、折扣力度下降以及高温天气叠加市场低迷情绪的影响，成交同环比延续降势。苏州、长沙、常州、嘉兴等城市的同环比降幅均在30%以上，显示出其市场的较大压力。

展望后市，中指研究院认为，目前我国房地产市场仍处于深度调整阶段，未来楼市仍需政策的持续呵护。随着“金九银十”传统旺季的来临，短期内核心城市的新房市场活跃度或小幅回升。然而，前期土地的大幅缩量可能制约房企的供货能力，进而拖累销售恢复。同时，居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。在“以价换量”的策略下，预计核心城市的二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力来助力企业销售业绩和利润的改善。

克而瑞研究中心也认为，随着传统营销旺季的来临，房企无论从推盘强度还是营销力度都将有所提升。因此，9月的整体成交或环比增长。但考虑到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。不同城市仍然呈现出显著的分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行状态，会因供给结构原因造成去化率波动，但市场韧性相对较强且热度在一二线城市中居前；二是天津、武汉、南京等城市的新房成交或将延续弱复苏走势；三是长春、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均在三成左右且低于30城平均水平，短期内将延续筑底行情且跌无可跌。而对于其他多数弱三四线城市而言，其成交或将与8月持平或小幅微增，并不会有明显起色。

本文源自：金融界

作者：青枫