（原标题：星展：料香港今年楼价跌5% 明年货尾减少看升3%）
智通财经APP获悉，星展银行经济研究部香港房地产分析师丘桌文表示，内地及海外资金开始重回住宅市场，但受到货尾量高企影响下，发展商需以低价卖楼套现，预料今年楼价将下跌5%，而当货尾量减少，相信明年楼价将会触底并看升3%。
写字楼市场方面，他指出，写字楼新供应数字仍属于高水平，在正常的商业活动下，尽管吸纳了很多，但仍然不够，所以未来写字楼空置率将会增加，同时对租金构成下行压力，料今年写字楼租金跌10%。
他又指，写字楼市场要扭转跌势需视乎香港金融市场情况，如香港IPO市场持续向好，料写字楼跌势将有所缓和，但认为扭转跌势仍需要一段时间。
零售市道方面，星展银行高级研究分析师梁梓莹表示，由于港元持续强势，加上访港旅客消费疲弱，导致旅客的总消费贡献持续下跌约5%。她指出，考虑到旅客贡献的急剧减少及消费模式改变，料今年香港整体零售销售额将下跌5%。
她又指，港人北上消费或外出旅行消费政府没办法阻止，同时她认为该情况为结构性改变，政府唯一可以做的只能接受，同时推行更多政策以增加香港人口，以及举办更多活动吸引旅客来港，以抵销因北上消费或外游所导致本地消费力减少的影响。
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