凯德23亿港元收购香港上环宜必思酒店拟改造为学生公寓_财经频道

凯德集团以23亿港元收购香港上环宜必思酒店。物业总建筑面积约2.03万平方米、550间客房，折合每平方113万港元、每间客房约420万港元，计划改造为学生公寓，为凯德自2014年以来在港首笔重大交易。

（原标题：凯德23亿港元收购香港上环宜必思酒店拟改造为学生公寓）

观点网讯：近日，凯德集团以23亿港元收购香港上环宜必思酒店，项目计划改造为学生公寓，进入香港学生宿舍市场。这是凯德自2014年以来在香港的首笔重大交易。

该物业于2012年建成，坐落于香港德辅道西28号，步行可达港铁西营盘站，与香港大学一站之隔。物业总建筑面积约2.03万平方米，楼高34层，拥有550间客房。

按成交价计算，该物业折合每平方113万港元，每间客房约420万港元。

从租赁住宿市场看，香港高校非本地生源数量上升，学生宿舍床位缺口扩大，将整幢酒店改造为学生公寓已成为投资热点。

在住宅供应偏紧、外来就学人口聚集的背景下，由存量酒店或商办物业转化而来的宿舍产品面向租金敏感型客群。此类改造案例的增多，正改变香港全幢物业的价值评估逻辑，即从单纯租金回报转向「可改造为住宿用途」的弹性溢价。

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