深圳领涨岁末中国楼市 市场分化格局将延续

国家统计局18日发布的《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）同比价格最高涨幅为47．5%，最低为下降5．3%。二手住宅方面同比价格最高涨幅为42．6%，最低为下降8．6%。

无论是新房价格，还是二手房价格，最高涨幅均为深圳创造。专家指出，在2015年众多利好政策刺激下，一二线城市楼市已经逐步回暖，房价呈现全面上涨态势。而三四线城市因为库存绝对值过高，依然持续低迷。专家预计，2016年市场分化的趋势将依然延续，一二线城市仍将是市场热点。

在这份统计报告中，分城市来看，一二线城市的新建商品住宅、二手住宅价格普遍环比、同比同时上涨，而三线城市同比价格大都在下降，不少城市甚至同比、环比都在回落。

而北上广深四大一线城市的新房、二手房价格延续了前几月的态势，继续环比增长，但涨幅很小，其中北京的环比涨幅仅有0．5%，较11月收窄了0．5个百分点。

在这些城市中，深圳的变动最大，12月70个城市中，新宅的环比最高涨幅、同比最高涨幅，二手房的环比最高涨幅、同比最高涨幅都是由深圳所创造。

从整体价格变化来看，一二线城市与三四线城市出现了较为明显的分化。一二线城市经济水平高，人口流入多，市场需求大；与此同时，一二线城市土地资源紧缺，新建住宅逐渐准豪宅或豪宅化，价格普遍存在结构性上涨。而三四线城市由于库存量相对较大，人口流入少，供求关系倒挂，价格下行趋势较为明显。

“深圳外来人口比例高，年轻人多，金融业和互联网业发展带来的流入人口购买力较强，且改善型需求非常旺盛。所以，在宽松的税费、货币、信贷政策的催化之下，具有独特经济、人口和供求关系的深圳楼市量价出现了比北上广更大幅度的增长。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

他同时表示，从2015年12月北上广的较低涨幅来看，未来一线城市的房价涨幅空间有限，随着政策效应的递减，楼市趋稳的概率较大，而深圳也很难再有2015年的繁荣。

对于全国房地产市场而言，2015年是一个政策利好之年，在“330新政策”、五次降准降息等政策的强烈刺激下，不少城市楼市都出现了量价齐升。

中原地产首席分析师张大伟表示，2015年12月，重点城市新房销售量再创年内新高，且四季度市场走势节节攀升。

中原地产监测的40个主要城市数据显示，2015年12月商品住宅成交面积环比上升15%。其中，一线、二线及三四线城市分别上升27%、11%、20%。从同比情况来看，上述40城市12月商品住宅成交面积上升30%。

2015年12月，重点城市新房供应量为年内第二高位。各地推售量也持续回升，中原地产监测的22个主要城市数据显示，12月重点项目推售套数环比上升7%，为下半年最高位。

同期，重点城市土地市场活跃依旧，上海、深圳、南京等城市地王频繁出现。当月，重点房企购地面积则创下年内新高。万科、保利、华润2015年购地金额均超过600亿元，排名前三甲。

“分城市来看，预计一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转。”张大伟表示，房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线库存绝对值过高，在这种情况下，2016年市场分化的趋势仍将延续。