业内人士指出房地产尚有两年高涨期

北京4月15日消息：日前在京举行的一次房地产形势恳谈会上，中国房地产协会城市开发委主任委员孟晓苏博士指出，对于房地产走势的估价，过于悲观或者过于乐观都是不正确的。他认为，我国房地产还会有２年高涨期。

　　据《 》报道，孟晓苏说，１９９８年以来我国房地产业已连续４年火爆，日前对于房地产业下一步走势如何，出现了两种截然不同的分析判断：一种过于乐观，认为房地产市场将持续火爆下去。于是一些开发企业不计后果拼命投资，一些业外资本未探深浅盲目涌入。另一种则过于悲观，认为房地产业的冬天快到了。于是一些开发企业慌张莫名，甚至要炸楼盘甩包袱。孟晓苏认为，这两种观点是由于对房地产业周期性发展规律缺乏正确认识造成的。

　　孟晓苏指出，从国外的房地产开发经验看，房地产业是呈周期性发展的。美国的房地产涨落的周期为１８至２０年，日本为１０至１２年。我国房地产业也是有周期性的，近２０年来，经历了３个高涨期和２个低落期，大致上７年一个周期，５年高涨期，２年低落期，与国外有所不同的是高涨期长、低落期短。另外我国房地产的发展周期以一级市场增量的销售为主要带动力，市场的购买是决定房地产市场涨落的重要因素。

　　基于以上分析，孟晓苏认为对房地产市场走势的理性判断应是：目前这一发展周期还会有２年的高涨期。过去的周期是５年一个高涨期，这个高涨期将会有所延长。其理由一是中国加入世贸组织和北京申奥成功的利好；二是我国继续坚持扩大内需为主的经济发展方针，并仍将通过发展住宅产业拉动内需；三是中国经济的持续快速发展；四是近年来房地产的投资比较理性，没有增长过快。这些因素将有利于延长这个高涨期，但衰退期迟早会到来，这是周期性发展的必然阶段。