北京内外销商品房将并轨

北京8月15日消息：北京市商品房“内销”、“外销”销售对象有别的历史将结束。日前，北京市国土房管局宣布，从9月1日起，该市取消内、外销商品房的区别，包括港、澳、台在内的境外人士买自住商品房挑选余地大了。

　　据《市场报》报道，北京市商品房分内、外销的供应制度源于1994年和1995年。根据相关规定，境外的企业、组织和个人，包括港、澳、台人士只能购、租外销商品房，而不能购、租内销商品房；而北京市民既可买内销房，也可买外销房。这种商品房供应制度，与WTO所要求的国民待遇原则不相符。

　　据介绍，此次调整内、外销商品房差别主要有三部分内容：第一，预售许可证不再分内、外销，符合预售条件的商品房项目统一核发使用《商品房预售许可证》，而此前已申领“内销”或“外销”《商品房预售许可证》的要到市国土房管局换领统一的《商品房预售许可证》；第二，统一商品房买卖合同示范文本，从9月1日起，北京本市商品房买卖合同示范文本的封皮不再加印“内”、“外”的标记，此前已签用印有“内”、“外”标记合同示范文本的不再更换；第三，取消商品房分内、外销的规定后，除经济适用住房外，本市以出让的方式取得土地使用权的商品房销售对象统一了，境内外人士都可以购买，但境外人士购买自住商品房时必须遵守WTO的规则。

　　业内人士认为，此次内、外销房的调整，将使原来的内销房的销售对象扩大，境外人士的购房挑选余地变大，势必对北京商品房市场的供应体系、价格产生影响。