及早规划 应对利息调涨可能

证券之星3月1日消息：银行存贷款利息今年可能调升,买房按揭的还贷负担可能随之增加,对此,买房人可要及早做好财务规划。

据上海证券报报道:由于1月份消费物价指数(CPI)增长3.2%,为1997年以来最高值,中国是否已经经济过热到需要升息成为关注焦点。一些专家学者认为,今年可能升息以应对不断上涨的消费物价和投资增长。

中国社会科学院的首席经济学家袁钢明等经济学家认为,如果未来几个月,消费价格指数和投资继续快速增长,央行很可能进行8年来的首次加息。

北京对外经贸大学的教授邱照香说,政府需要调整利率政策以应对可能的经济过热和通货膨胀。"在固定资产投资增长26.7%的情况下,中国经济去年增长了9.1%。房地产、钢铁和水泥等行业都出现过热。"

瑞士银行的经济学家陶冬也警告说,中国已经出现明显的通货膨胀迹象。

从去年开始,政府已经开始采取一系列措施控制货币供应。去年央行开始控制自1997-1998年亚洲金融风暴以来为保证经济快速增长和抗击通货紧缩而增加的货币供应。

央行去年还发布了一条规定,严格控制向快速增长的房地产业新增贷款。但有的商业银行为追求更大的市场份额,继续扩大放贷。央行还要求建设公司停止让开发商使用他们的工程贷款。同时央行提高了商业银行的法定存款准备金率。

央行今年2月24日发布的《2003年货币政策执行报告》中指出,2003年中国通货膨胀压力加大,2004年央行将密切关注通货膨胀率的波动,预计全年通货膨胀率将上涨3%左右。

专家指出,央行的三大货币调控手段2003年已经出手两项,利率调整是其第三大手段。一系列的信息表明,利息调涨并非空穴来风。

但是,可以预见利率调整只会微调、常调,不会一步到位,对普通居民的影响不会很大。对房贷借款人来说,直接的影响就是贷款利息支付负担将有所增大。

尽早做好财务上的规划,尽量做到未雨绸缪,这是我们对住房按揭贷款的借款人的建议。我们建议,住房按揭贷款的借款人应该考虑升息可能带来的还贷压力。如果收入不是很高,有大量贷款,应做适当调整。

不过,由于住房按揭贷款利率一年一调,即使现在升息,房贷利率调整也要等到明年才会出现,贷款人目前不必过于紧张,而且由于升息幅度不可能很大,贷款人如果有其他投资渠道且有较高收益,则未必需要提前还贷,但是对于计划近期贷款买房者而言,可能需要多算计一番。