谁是中关村资本与知本的金融大动脉

证券之星3月5日消息： 据《证券日报》报道，作为中国高校和科研院所最密集的北京中关村地区，一直以丰富的“知本”闻名天下。未来两年，一条“金融走廊”的诞生，将使这座高科技园区的“知本”和“资本”撞出越来越多的火花。“金融走廊”将在2005年建成，“金融走廊”紧邻建设中的中关村东、西区，是规划中高新技术企业公司总部、研发中心比较集中的地区，沿线还有北航、中国空间技术研究院等高校和科研院所。建成后，那里的银行和证券、保险等非银行金融机构数目将由现在的28家增加到80家。届时，街上密布的银行和非银行金融机构网点将为中关村的高新技术产业提供全方位的金融支持，帮助它们筹集建设资金，便于“资本”和“知本”的高效对接，“金融走廊”项目的启动，将连接房地产、高科技产业和金融产业等多个产业，而“金融走廊”最东端的学院国际大厦，凭借其在中关村中心区的中心点的绝对地段优势，近80米高的学院国际必将成为知春路乃至学院路一带地标性建筑。


　　谭皓天：


　　地理位置是金融“大动脉”的枢纽


　　北京玉亭房地产开发有限公司、北京鸿威房地产开发有限公司副总经理谭皓天说，我们有几大优势，第一是地理位置，学院国际大厦位于海淀区知春路1号，在海淀区知春路东列第一位，学院路与知春路交叉口的西北角，距北三、四环各一千米，占据了五叉路口的地理位置，项目的周边没有任何的遮挡，临近大运村、亚运村、西直门，紧临城铁，交通方便，畅快的交通让零距离拥有国际商务高速度、信息金融动脉成为可能。便利的商务出行，使之今后成为知春路最为活跃的商务焦点，城市轻轨十三号线、十号线将经过这里，由学院国际大厦向西延伸的4公里，就是将要成为中关村金融引擎的“金融走廊”，一分钟即可步入元大都公园。


　　第二，学院国际大厦享受了八大学院的文化氛围，知春路金融街是海淀区规划的金融大街，我们享受到了金融的氛围，也享受到了中关村的科技信息氛围，因为学院国际大厦扼守在中关村的东大门，也享受到了元大都遗址的皇家氛围，所以从氛围上我们综合了几个氛围汇聚一身。


　　第三，学院国际大厦对于景观这一块，享受到了得天独厚的优势。学院国际大厦享受了推开窗户以外，南面就是流水潺潺的小月河，还有具有古典皇城气概的元大都遗址，一桥之隔，近在咫尺，而且没有任何视觉阻碍。延绵9公里的城垣、9．7公里长的小月河景观，鉴证了当年忽必烈在此建立中国有史以来最大疆域国家的历史，延续了古都北京850年的文化；学院国际的南面是著名的“燕京八景”之一———“蓟门烟树”，目前尚存一座乾隆御牌为鉴；从学院国际向西北方向望去，便是延绵起伏的西山；而东北方向，则是高校密集区，可尽情呼吸学院的文化气息。


　　第四，是产品本身，目前中关村写字楼市场的总体价格较高。数码科技大厦的价格是中关村地区最高的，多数中关村在售写字楼的价格徘徊在每平方米12000至15000元之间。而学院国际每平方米的起价为9666元，并拥有8成20年的银行按揭优势，拉开了区域内同质写字楼的价格差距、付款差距，降低了企业进入中关村的门槛，学院国际的标准层的层高为3.5米，在一般的写字楼是达不到的，我的层高越高，享受的空间越大，人所吸收的新空气越多。作为一幢以办公为主的综合建筑，学院国际拥有5A级的强大功能，届时您将见到他坚不可摧的外表，并被他的恢弘气势所吸引，我们用新的建筑技术，使他看起来震撼、牢固又折射着“资本”与“知本”理性的光芒。


　　李忠：


　　房地产与金融“喜结良缘”顺风顺水


　　关村的风险投资目前还非常薄弱。整个北京市有风险投资机构50多家，每年风险投资额达100多亿。这些风险投资机构分散分布在全市的各个区域。坐落于中关村的风险投资机构数量还比较少，这与中关村这样以高新技术企业为主的业态分布不相适应。“金融走廊”整体设想的威格斯国际物业顾问公司总经理李忠说，“金融走廊”项目的启动，将连接房地产、高科技产业和金融产业等多个产业，并对这些产业的发展非常有利。高科技企业的发展一般要经过种子期、创业期、成长期、成熟期四个阶段。通过对科技型企业生命周期的分析，可以将其划分为两个金融支持的区域。种子期和创业期需要风险投资的支持，成长期和成熟期则需要银行等金融机构的支持。第二次世界大战后的短暂时期，美国曾经试图破坏这种联系但并未获得成功。这确实说明了创新企业必须靠资本的抚育。美国共有600余家风险投资公司，其中一半的总部设在硅谷，最集中的地方要算门罗公园市的“沙岭路”，它已成为今天风险投资的代名词。在过去三年中，风险投资公司在硅谷注入了550亿美元的资本。硅谷的成功在很大程度上都依赖于本地风险投资业的发展。在硅谷，成功之路的第一步就是获得风险投资。


　　李忠说，经过数次降息之后，现在银行的存款利率很低，另外中国的股市规模还很小，容纳的资金数量不多，而目前，社会上大量的民间资本正在寻找投资途径，另外我国已经培育出了一批相当规模的大型企业集团。它们拥有较多的融资渠道，有雄厚的资本实力和丰富的投资经验，有能力通过参股或自己组建风险投资基金，进行风险投资以获得高额收益。


　　随着WTO进程的加快，对金融业的限制将逐步放宽，一些保险公司、社会养老保险基金和金融机构的资金也将被吸引到风险投资业中。目前，中关村地区的金融机构主要是一些银行，它们主要为企业提供存贷等传统业务。当“金融走廊”初步建成的时候，存贷业务则只是金融机构向企业所提供服务中的一个很小组成部分，这时期的“金融走廊”以向高科技企业提供风险资本，促进中关村高科技企业的发展为主。当“金融走廊”发展到成长阶段的时候，它不仅为高科技企业的创立和发展提供资金，还可以对大型的传统的企业进行资产证券化、资产重组提供服务。发展到成熟阶段的“金融走廊”将把金融产业与高科技产业紧密联系在一起，使其成为中关村的一个整体，像硅谷一样成为一个完整和谐的生态系统。


　　谢强华：


　　80家金融机构将成为房地产的“保姆”


　　据中关村管理委员会副主任谢强华介绍，这条“金融走廊”所吸引的将是以实业型为主的金融机构，同时他们提供的金融服务还将有别于金融机构对传统产业提供的金融服务，是一种高风险的资金模式。据了解，“金融走廊”项目的启动，将连接房地产、高科技产业和金融产业等多个产业，被金融走廊连接在一起的各方，将在这个特定的环境中产生共赢模式下的博弈关系。“金融走廊”将聚集各种金融机构，形成中关村金融产业的集聚效应，与高科技产业形成联动的产业群落，从而体现“金融＋科技＝先进生产力”的内涵。这条“金融走廊”将在两年内基本建成，届时，中关村高科技产业和金融产业将实现对接。同时，中关村每年可孵化“海归”企业130家，这些企业的入主，必将推动这一区域写字楼向更高品质发展，在规划上，“金融走廊”基本有六种物业类型，分别是：普通住宅、公寓、写字楼、宾馆、学校、医院。其中，普通住宅共17座、公寓2座、写字楼26座、宾馆3座、学校11座、医院2座。这些设施的分布也比较规律，沿街一面主要以写字楼为主，有的现已建成，有的正在建设中。总供应量达103万平方米，其中一批重点项目的底商部分容量也有11万平方米。这里的商业业态将由银行、证券、保险、担保、律师、评估所等金融机构共同组成。目前，已有28家金融机构均匀地分布在这条“金融走廊”上，两年后，金融机构数目将由现在的28家增加到80家，“金融走廊”已经初具规模。


　　“资本”与“知本”紧密相联


　　“资本”是经济生活中至关重要、不可或缺的元素，“资本”和市场经济紧密联系在一起，在新经济中更趋于国际化。“资本”在实现自身不断增值过程中所表现出来的扩张性，导致各国政府对其自由发展进行了限制，与反垄断相关的一些法案可作为其中的典型。但是在新经济的全球化竞争中，这些法案所起的作用已经越来越有限，一方面是“资本”在国际市场重新划分中取得了平衡，另一方面是来自于IT技术的不平衡或相差悬殊。


　　“知本”是知识经济的产物。知识经济有几个鲜明的特点：高新技术产业成为经济的主导；技术、知识在市场竞争中成为决定性因素之一；国际化或全球化已经成为竞争的根本出发点。知识经济将技术、知识对“资本”增值的推动作用提高到一个前所未有的高度，其来源有三个方面，市场和竞争的国际化、知识产权保护中技术垄断许可、产品或地区性技术水平悬殊带来的高额收益。知识型产品成为国际市场的通行证，“资本”从取得高额的市场垄断利润向取得高额的技术垄断利润转变，因此技术、知识成为“资本”实现增值环节的一个重要因素，并逐渐两极化，即“资本”与“知本”。


　　“资本”与“知本”必须联合才能实现双方增值，单有“资本”或单有“知本”都不能实现对高额收益的奢求。这种联合在知识经济中表现为国际间风险“资本”的流动，对于“知本”来说，吸引“资本”的主要因素是“知本”或运用知本所形成的具有高成长性、空间广阔的市场，及优秀的管理团队和研发团队。对于“资本”来说，吸引“知本”的主要因素除了“资本”自身之外，还需要为“知本”提供增值服务。“资本”与“知本”会通过融资企业的四个不同发展阶段分别是孵化期、启动期、扩展期、成熟期。