想做“大王”的中国首创

证券之星3月8日消息： 据《金融时报》报道，对中国企业领袖的采访通常是在一种非常拘谨的气氛下进行的。椅子并排摆放，这样CEO和记者不必彼此面对,女服务员们在房间里悄悄走动，添茶续水。


但是，首都创业集团（Capital Group）的董事长刘晓光免掉了这些客套。首创集团是中国最大的房地产和基础建设集团之一。这位前政府官员穿着一件领口敞开的衬衣，向前靠着一张桌子，在几张纸上勾勒出他设想中发展远景的要点，一边规划在英国伦敦和中国的上市。


我们要做中国的水业大王。我们要做中国的房地产大王和中国最好的金融集团，刘先生说。


随着几笔在纸上的勾画，他展示了他打算如何使一个当前净资产为140亿元人民币（合17亿美元）的公司，在几年之内变成净资产1000亿元人民币的公司。


我们将对集团进行重组。引入6到8个外国战略投资者，以吸引约10亿美元资金；然后上市发行约78亿股股票，筹集约47亿美元。借此(扩张)，我还能贷款600亿人民币，他说。


这种宏图看上去和他办公室窗外的景色很相称。在那儿起重机、脚手架和打桩机正改造着中国古老的首都，丝毫不顾及城市的感情和历史。


对那些房地产分析师的意见，即担心北京房地产市场正走向崩溃，刘先生不加理睬；尽管他承认在某些城市，特别是杭州，市场已经过热了。他说，北京的人均住宅面积是21平方米，仍大大低于2010年达到30平方米的市政府目标。另外，强劲的房地产需求由两方面原因支撑：非北京人希望在京买房，而且租房市场行情看涨。


在公开市场买房的人只占北京总人口的15%，其余85%的人居住在其工作单位在过去五年内，以极大折扣出售给他们的住宅中。


首创集团及其子公司的三项上市计划之一，旨在为房地产开发筹集资金。


已经在香港上市的首创置业（Capital Land），计划通过上海的证交所发行12亿股股票，筹集约30亿元人民币，从而为在北京开发63.55万平方米办公与住宅融资。


另一项上市计划在英国伦敦证券交易所进行，旨在为集团的自来水业务筹资28亿美元，这将帮助该集团开始收购中国各地水厂的计划。在中国，一家产量为10万吨的水厂，价格可达1.5亿元人民币。


刘先生确信，目前自来水业务的平均利润率为9%到12%,随着将来中国摈弃共产主义时代的价格补贴，其利润空间将会扩大。“现在一吨自来水的价格是1块钱，比一小瓶矿泉水还低，”他说。


除了房地产业和自来水业务，首创集团目前还致力于将重组其其经纪、保险、商品贸易、资产管理和基金管理等业务，使其成为一家金融控股公司。


“我们还缺一家银行。目前我们正和一家外国大银行商讨联合收购一家国内银行的可能性，”刘先生说。


他补充道，首创集团期望这个金融控股公司能有一个外国战略合伙人。目前尚不清楚，这个合伙人是否同于银行收购计划中的合伙人。


这个金融控股公司将构成集团战略的一个重要部分，该公司大致类似于美国企业巨头通用电气（GE）的金融部门，能够为其工程业务提供竞争优势的方式。“我们的金融控股公司能为集团的其它部门提供低价的融资服务。”刘先生说。


刘先生对首创集团是一家笨拙的国有企业的批评很敏感，他说集团内部已经建立了严格的管理和激励机制。中层管理人员必须购买公司的股票，而且集团内部规定，如果某业务连续两年亏损，该业务将会被“取消”。


到目前为止，这项规定还只适用于公司的一些次要资产。但是如果经济衰退导致公司的一项主要业务亏损两年以上又将如何？“如果发生这种情况，我们大概会放宽一些，”刘先生补充说。