已进入房地产熊市

独立经济学家谢国忠表示，中国已经进入了长期的房地产熊市，这个房地产回不来了。千万不要我套牢了等啊等啊，有一天会回来。房地产是非常长周期的行业，而且中国的人口要开始下降了。2020年开始人口下降，人口下降房地产价格是永远下降的。因为人变少了。

2012中国煤焦产业链供需形势高峰论坛于2012年8月22-24日在青岛香格里拉大酒店召开。经济学家谢国忠表示，中国的核心问题是土地的问题，土地泡沫问题。土地泡沫核心驱动力是政府的财政收入，政府用土地盘活财政。说中国缺房子，每个人都想买房子，我同学跟我说我们都很正常，买三套房子，一套房子给儿子结婚用，一套房子自己养老。我说每个人买三套房子以后这个房子多少，每次房地产泡沫下来之后都会发现一个共同问题是什么？空置率。西班牙下来之后空置率多少？20%。这个地方人口又不涨，经济很多年都起不来，因为房价不断在掉。中国刚刚北大做的调查说人均居住面积36平方米。我估计这个数字我自己算的也差不多。现在中国在造的房子都说不清楚有多少，政府说80亿平方米，谁知道有多少。

太多地方造房子。我到湖南看，太多房子都是公司自己造自己用的。这样的房子都没有算。还有宅基地房子，围着城市的有多少我们也不知道。中国这一轮下来你等着瞧空置率20%，房子的价格，中国房地产这个熊市我自己个人认为，中国已经进入了长期的房地产熊市，这个房地产回不来了。千万不要我套牢了等啊等啊，有一天会回来。房地产是非常长周期的行业，而且中国的人口要开始下降了。2020年开始人口下降，人口下降房地产价格是永远下降的。因为人变少了。郑州聊宅网

铁矿石的价格在哪里是合适的？我跟你算一笔帐，油价涨到多少，90年代是二十美金一桶，现在一百多没劲，涨了四倍。铜的价格，过去不到两千美金一吨，现在是八千美金一吨，涨三到四倍。铁矿石为什么会从十块涨到一百九，中国房地产引起来的。所以我待会儿讲讲这个房地产的事儿，你就知道铁矿石还原到五六十块是应该的。郑州聊宅网

跟其他的大宗商品相比回到五六十块是应该的。现在澳大利亚也很恐慌，澳大利亚的经济里面不光矿资源价格下降，都投资矿，买矿没有基础设施这个矿没有用的，没有基础设施怎么办？拉着国企投？现在国企也没有钱了，很多钱在那边砸掉之后就没有了，还有房地产泡沫。澳大利亚房价是美国两倍，这个地方有得是土地，凭什么房价那么高，中国人投在澳大利亚的钱特别多，澳大利亚的调整历史上不是慢慢的，都是一下子掉下来。所以澳大利亚有东西的话赶快卖了，趁现在还有很多人信这个故事赶快卖。