贾康称楼市调整今年能完成 近乎崩盘的温州已企稳

对房地产业的几点重要判断

从工业化和城镇化结合来看，现在只走到中间阶段，城镇化还有很大的空间，有什么理由认为房地产市场变化就是崩盘呢？如果真的崩盘，那就是整个中国跌入中等收入陷阱之劫了，就有大问题了。

有人说政府似乎是要先鼓励购房，然后再开征房地产税，很多人为此觉得不舒服。但我觉得应把心胸放开，我们就是要让社会成员、老百姓的收入不断提高，从中等收入进入高等收入，既然收入提高，我们能躲过个人所得税吗？

原来十几种保障房名目现在主要归为两类，第一是把廉租房和公租房合在一起，第二是发展共有产权房。买了共有产权房不能随行就市去出售，但能很好满足现实的需要。“夹心层”希望拥有产权房，较低价共有产权房形式上是有产权的，同时又不会产生套利空间，而且有望未来收入搞高后再出一笔钱买成完全产权。

当下领导人和各界都在运用着“新常态”这个概念，可以讲，它的“新”已经非常明朗，形成了共识，但“常”还没有实现，我们的经济还在继续探底，继续下行。

2014年上半年一、二季度GDP增速是7.4%、7.5%，下半年两个季度，在一系列微刺激“相机决策”措施出台之后，也只达到了两个7.3%。今年一季度下行压力非常明显，下落到7.0%，实际上统计局官员也承认，这是稍微差一点、四舍五入的结果。虽然我们不要太在意经济的继续下行，但从表现上来看，必须承认不仅经济在继续下行，而且地方政府和企业层面的压力沉重，是不得不重视的状态。

新常态的“常”所要实现的，是按照软着陆方式真正追求经济增长质量的提升，加快转变发展方式，这种“由新到常”的转变完成探底之后，要使整个经济在企稳状态下维持中高速提质升级的态势，并维持尽可能长的增长平台期，其中，提质升级是关键。但我们也不能忽视7%的最新统计数据，因为它影响市场预期，影响整个市场氛围，包括房地产业。

在这个时候，如何既抓住实质问题，又统筹兼顾，有一定的难度。我们必须一方面强调宏观调控的定力，坚持让市场充分发挥作用；另一方面，必须高度关注市场的状态，在相机抉择之下，把握财政政策与货币政策的力度，在稳增长的举措安排下注重以“聪明投资”调动产能潜力，增加有效供给，这样，既可以使人民群众得实惠，又可以促进结构优化质量提高和增加长期发展后劲的投资。

这些“聪明投资”要带动民间资本一起来做，使民间资本更加活跃，在“稳增长、调结构、促改革、惠民生、护生态、防风险”释放潜力的过程中，形成一个个进入全局协调的聪明投资项目——这些项目中当然包括房地产业必须增加的新投资。要处理好原来的存量怎么消化，以及新的投资与产业升级、民众基本生活水平继续提升这方面的匹配关系，优化结构是最关键的。