标杆房企重返一线城市忙抢地

7日，北京朝阳区东坝区域一宗住宅用地以42.5亿元总价成功出让。据业内人士估算，该地块最终成交的楼面价达到6万/平方米，成为新的区域地王。多位市场人士指出，在全国房地产市场日益分化的背景下，开发商纷纷重返一线城市，随着市场迅速升温，拿地意愿日渐强烈。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，依此条件计算，该地块楼面价高达6万，成为新的区域地王。8月31日，北京丰台区南苑乡一宗住宅地块以50.25亿元总价成交，该地块成为丰台区当时的区域地王。上海市场同样火爆。易居房地产研究院的统计数据显示，今年1至7月，上海市土地成交均价为8218元/平方米，同比增长43.2%，较1至6月提高21.8个百分点，与2014年全年相比，同比增长高出33.8个百分点。

易居研究院研究员徐向科表示，在全国房地产市场日益分化的背景下，开发商纷纷重返一线城市，随着市场迅速升温，拿地意愿日渐强烈。尤其是在土地供应日趋减少的情况下，开发商之间竞争到白热化地步，土地价格也随之不断攀升。

与住宅用地供应稀缺相对应的是，集中于一线城市“抢地”的房地产企业正在增多。中原地产研究部统计数据显示，随着楼市分化加剧，从6月开始，房企拿地数量开始明显增加，6月单月20大标杆房企拿地金额接近300亿，7月再次突破200亿，8月延续了这一趋势。中原方面监测的万科、龙湖等20大标杆房企当月累计获得土地权益高达317.32亿元。

中国指数研究院统计显示，8月份全国300个受监测城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时，多地土地出现流拍，而流拍的土地主要集中于三四线城市。