上海楼市出现“惜售”情况 新房二手房还要涨

上海出现“惜售”情况

新建商品住宅方面，2015年12月四大一线城市环比全线上涨，除北京之外，其余三个一线城市价格的环比涨幅都有所扩大。其中，深圳环比涨幅继续领先，上海紧随其后，环比上涨2.1%，环比涨幅比前期扩大0.2个百分点。

一线城市楼市的热度有多高？上海一位改善型购房者告诉记者：“现在在上海买房要抢！”记者调查了解到，随着价格预期的提升，目前一些开发商“惜售”待涨。

专家表示，2015年12月份土地拍卖市场接连出现高溢价地块，后市看涨，出现一波恐慌性入市，所以加推房源价格普遍上调3%-5%。年底又有一些豪宅项目加推“抢收”，推动均价在高位运行。

二手住房方面，格局和新房类似。深圳继续排名第一，其次是北京，上海排名第三，环比上涨1.2%。不过从涨幅来看，一线城市房价环比涨幅均有所扩大，上海环比涨幅则扩大0.2个百分点。由于大部分区域新增挂牌量萎缩，好房难求，尤其是高品质的学区房、轨交房，供求矛盾突出，一旦有房源出售，往往引发购房者争抢，房东借机涨价，因此当月二手房均价出现快速上涨。

卢文曦表示，从目前的趋势看，上海楼市调控政策2016年将从紧、从严，因此房价快涨的势头将受到压制。短期来看，尽管市场交易会惯性延续，但年初向来是淡季，新房市场中供应将减少，二手房市场房东挂牌价格仍有高企现象，短期内买卖双方陷入博弈状态，所以交易上的顿挫难以避免，价格涨幅或将减缓。