上海楼市出现“惜售”情况 新房二手房还要涨

川沙板块7年飙涨162.3%  

本月迪士尼方面确认，上海迪士尼度假区将于6月16日正式开门迎客。受迪士尼概念影响，川沙板块的居住水平和生活配套确实有大幅度的升级，川沙板块的房价七年来从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米，猛涨162.3%，板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。

乐园周边房价，虽然曾经在短期内出现上涨过快的情况，但对比如今的房价，过去的价格并不算泡沫。去年全市成交量价齐增，川沙相比周边板块仍属于价格洼地，周边板块的唐镇、张江越来越火，价位较高，一些人转而进入川沙置业。

当地中介表示，目前川沙板块二手房惜售情况比较普遍，多数房东已明确表示，暂时不再挂牌，要等到迪士尼乐园正式开业后再卖，原因是房东坚定认为届时房价会有更大幅度的上涨。另一部分房东，虽然还在挂牌，但心理预期却非常高。

去年，川沙的一手楼盘华府188、阳光城愉景湾等，均价已经达到3.5万-4万元的水平，随着迪士尼乐园开园日期确定，周边房价有望迎来新一轮的上涨。不过，川沙板块真正脱胎换骨进一步发展，仍取决于乐园对于周边交通和生活配套的带动作用。

房地产专家预计，迪士尼开园后，商业项目涨幅可能会跑赢住宅，目前该板块商铺项目最高单价已经达到了7.3万元/平方米。