谈炸房子去库存：不是房子太多 是逼格太低

刺激需求这件事，中央一直在做，我们先盘点一下中央为去库存的一揽子政策：

1. 降低贷款利息：2015年共进行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，银行利率已经降至历史最低。

2. 降低首付比例：商业贷款首套房贷款比例调整为25%，二套房最低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%，二套房在还清公积金的情况下首付比例也为20%。

3. 贷款额度提升：国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。

4. 鼓励异地贷款政策：这一政策旨在刺激一些在大城市工作，去自己户籍所在地买房的购房需求。

5. 鼓励农民工进城买房：农民工作为中国最庞大的人群构成，如果能拉动部分农民工进城买房，则势必会推动房产业的销售。

6. 鼓励生育二胎：2015年11月份，国家全面放开二孩政策，这将催生一批三口之间成为四口之家，会在一定程度上刺激刚需和盖需族们买房换房。

然而，国家的这些去库存政策是从本质上提升了买房需求吗？而房子作为一种商品，购房者对其真正的需求应该是什么？