谈炸房子去库存：不是房子太多 是逼格太低

房子最大的功能则是其居住功能，这毋庸置疑。加之中国人从古至今的家庭观念，房即是家。而作为家，那么购房者买房子则要考虑这个家所带来的其他附加价值。这种附加价值很多，也是我们平时对于房子功能的其他界定，这涉及：学区、养老、医疗、交通、升值、配套、工作等等其他附加价值。每个城市、每个地段的这些附加价值的不等性造成了房屋价值的不等性。

为了更好的生活、工作，每一个购房者并不满足自己有房住，而是希望这个房子所提供的附加价值越高越好。以自己能够承受的价格购买附加价值越高的房子，是每一个购房者的追求。

这就解释了为何北京的房子会越卖越贵，而三四线的城市会卖不出去。房子附加价值越高的地方，房子的需求越大，那么房价就会越高，供应也就越不充足。反之，一个三四线城市尤其是县城城市，因为工作机会少，配套资源优势不明显，房子的附加价值低，则不会吸引人去购买。

很多人会问，难道不是因为钱吗？我想说，钱只是一部分，而这种附加价值才是决定需求的根本因素。一个在北京常年打工的农民工，他手里的钱或许很容易能在老家县城买一座房子，或者至少可以贷款买一套房子，但是因为他常年在北京工作，他更期望能在北京买房。在县城买房，即不能回去住，又没有太多的升值空间，为何要在县城买房？

任大炮提出的“炸房子”，是学习了资本主义“倒牛奶”的思路，然而“炸房子”可比“倒牛奶”成本高多了，自然是不现实的。那么真正要消化库存，则要从根本上满足购房者的买房需求，而这个买房需求则是尽可能多的增加房屋的附加价值。房子不仅要居住，遮风挡雨，同时还要满足周围就业、教育、医疗、养老等作用，才会让消费者心甘情愿买单，甚至不惜高额贷款买房。

提升房屋的附加值则是我们要讨论的另一个话题了，这也涉及到全国资源的合理化分配的问题，这或许才是我们真正需要思考的地方。我只想说，推动城镇化，不应该是简单的建房子，房子建出来了，资源配套没跟上，房屋的附加值过低，自然是用户不买单的根本原因。