一线城市的火爆 搭配三四线城市的冷清

北京：二手房市场热的有点早，业主涨价50万！

知名房地产经纪公司店经理称，同一小区，1月26号，签的一个89平方米的两居室，当时是420万，过了年业主再来报盘的时候，同样的户型直接就报到470万了。此外，数据显示，春节后首周北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约上涨5%。

南京：零下九度老太太凌晨3点排队买房！

1月23日的南京，最低温度达到零下9℃。1月23日，江宁的金轮津桥华府加推了88平方米的小户型，均价14000元/平方米，本来预订的开盘时间是中午12:00，没想到有位最心急的老太太凌晨3点钟就来到售楼处门外开始排队，不少购房者5点多就已经到达现场。

杭州：凌晨还有人签约！

2月26日凌晨，万科大家世纪之光楼盘售楼现场，依然灯火通明。虽属萧山区，但凭借奥体概念，这几天该楼盘漏夜买房的购房者络绎不绝。“我们都被业内戏称为‘世纪夜场’了。”“上周末两天的接访量，才叫惊人。我们有30个销售人员，都忙不过来，看房要等。”

一线楼市过热，地方限制政策呼之欲出

中央已将“去库存”列为2016年中国五大任务之一，意味着今年房地产政策将延续去年的宽松基调，但地区差异巨大，意味着在整体宽松的同时必须防备部分城市楼市过热的风险。“一线城市房价出现明显的环比回升，部分城市甚至有环比飙升。其实这也是中国地产政策一直以来的一个怪圈。”方正证券宏观首席分析师郭磊表示。

事实上，明明很多地方都还是楼市寒冬，深圳房价去年却一直独秀不断猛涨，北上广如今也有跟进之势，于是，中国楼市呈现出史上罕见的“二皮脸”现象：一线城市的火爆，搭配三四线城市的冷清。以前，楼市往往是全国一片红，区别仅在涨幅大小；如今，却呈冰火两重天之象，一线城市对全国楼市的带动作用并不明显。

郭磊指出，政策所希望的价稳量升往往很难发生，刺激不出通胀预期和投机价值，轮转和销量就不会起来；刺激出来之后，上升的中产家庭投机会导致价格快速失控，政策又面临调控呼吁和价格管制的尴尬。这一点，也是未来宏观面的一个不确定性。

尽管今年两大房地产放松政策基本把一线城市排除在外，但市场情绪仍受刺激，一线楼市的反应更甚于政策意图鼓励的中小城市。对此，上海已出台新政调整土地及住房供应结构以加大供应，而深圳，据传也在酝酿收紧措施，可能的选项包括提高限购门槛，非深户购房者缴纳社保年限或从一年改为三年。