迪士尼房价将赶上新天地 沪全面开挂超香港

黄浦江畔的地产史：“下只角”逆袭“上只角”是常事

邦爷说的并非是天方夜谭，而是已有先例。

由于历史原因，上海的浦西黄浦江沿岸，除了外滩以外，基本都是工厂区，属于上海的“下只角”。

比如，如今动辄10万单价以上的卢湾滨江、黄浦南外滩，15年前就是江南造船厂的工厂，虽然位置属于市区，但是一过中山南二路基本就没有什么人了；同样的，徐汇滨江15年前就是个煤码头。有熟悉当地环境的人笑言，如果用卫星拍徐汇那片黄浦江岸，看到周边绝对会因恐惧尖叫，“墨池乌黑”像拍恐怖片。

因为这个原因，黄浦江沿岸的土地等级是基准地价中比较低的。在2003年的那份地价等级里，浦西的黄浦江沿岸普遍属于三级土地或者四级土地，东外滩甚至属于五级土地。

但在2006年汤臣一品以11万/平起的天价开售后，黄浦江沿岸慢慢完成了地段的“逆袭”：

先是北外滩出现了8万/平以上单价的楼盘，随后徐汇滨江、南外滩、卢湾滨江纷纷在2009-2010年的两年时间，将单价调到10万/平以上。而在2010年，新天地的新房价格也就在10万/平左右。

处于上海土地等级最高级别的淮海中路、淮海西路一带，当时的新建商品住宅销售单价都没有达到10万元/平。

类似滨江这样的“下只角”逆袭土地等级较高的好地段，在上海过去十年的房地产发展历史上，还有很多次。

大宁无疑是其中最为经典的代表。根据之前的划分范围，大宁处于“延长路-延长中路-延长西路以北”，属于第五级的土地。但因为大宁购物中心的建设和运营，区域未被发掘的住宅开发价值，被重新深度挖掘，最终片区逐步跻身“上只角”行列。

中原地产的统计数据显示，大宁今年的新房成交均价是8.8万元/平，而土地等级比它高两个等级的四川北路地区目前的新房价格也就8.2万/平。

在房地产行业，有“生地养成熟地”的说法。一片有价值的土地，在销售时会用低租金甚至倒贴地方式，吸引高端品牌商业入驻，再动用各种资源引入一些豪门学校和医院，为的就是寻找社会精英阶层购买。高端的配套和人都聚集了，最终必能“养”出个“上只角”来。

而这个规律，从古北、陆家嘴，到联洋、大宁，一次又一次被印证。