迪士尼房价将赶上新天地 沪全面开挂超香港

迪士尼“军团”将和新天地竞争

不过，虽然有逆袭的前例，但仅仅依靠上海迪士尼乐园，要逆袭新天地还是有难度的。

看看香港迪士尼就知道了。虽然开业也已经有十年，但周边还是香港房价最低的板块。所以，虽然最近周浦出了“地王”项目，但丝毫看不到迪士尼周边房价能赶上新天地的可能性。中原地产的数据显示，目前新天地的新房价格已经达到14万元/平，而迪士尼所在的区域，不过是它的一个零头。

但问题是，迪士尼所在的浦东南汇地区，拥有的旅游资源除了迪士尼，还有上海野生动物园，明年开园的上海极地海洋世界也将落户浦东的临港新城一带。而上海最大的奥特莱斯——佛罗伦萨小镇也在机场附近，除此外，还有2019年将开幕的冰雪乐园。

这可是一个“军团”啊！最近邦爷还听说，绿都地产有个和新天地建筑风格完全一样的老上海风情项目——绿都绣云里也会在那里。

绿都地产集团执行董事赵男男说，那个项目可以让来到迪士尼乐园度假的家庭，不用再花1到2小时专门去新天地逛街。这个项目的设计师是上海日清建筑设计有限公司董事长宋照青，他当年曾参与主持新天地的改造设计，对石库门建筑有很深刻的理解。

这么多的旅游资源集中在迪士尼周围，显然可以吸引大批的游客。游客多了，生意也就旺了，店家也就多了。店多自然成市，成市自然圈人，再以后好的学校和医院也会慢慢迁来，整个区域慢慢也就从“落乡”变成闹市。

这时候，可能很多人才会明白，为什么在上海房地产市场进行调控后，迪士尼的房价仍然能上涨。尤其是房地产咨询公司Mingtiandi就发表文章称，上海迪士尼周边的房地产业十分兴旺，周边开发项目的价格涨幅高达35%，而迪士尼开园后，预计日客流量最高可达到百万。

不过，很多人依然不会相信，迪士尼周边房价会在5-10年里赶上新天地。毕竟迪士尼周边和新天地的差距，不仅仅只有商业、学校和医院。

邦爷要说的是，至少在商业地产领域，迪士尼周边非常有希望接近新天地。因为商业地产按租金来评估房屋价值，而商铺的租金高低和客流量、人均消费金额有很大关系。上海消保委表示，外省市消费者在上海逗留期间计划人均消费4215元，每年或将为上海提供预计600亿元消费增量。

如果迪士尼附近的商业地产项目，在消费金额上赶上甚至超过新天地，那么这个区域商业地产价格赶上甚至超过新天地就存在非常大的可能性。

为此，房地产行业已经准备好了一项“黑科技”，能让迪士尼周边商业地产价格段时间赶超新天地。之前悦商科技在商业地产界推广一种大数据产品，可以实时了解一个购物广场每一个店铺的消费者光顾次数、日均销售金额，从而为商业地产的运营提供依据，据此调整品牌和业态，实现人流和人均消费的同步提升，并据此为商铺租金定价和租期。

悦商科技总经理吴弼川说，商业地产管理平台所产生的大数据，将最终反映为动态的资产价值。换句话说，如果租金能快速提升，很可能只用四五年时间，资产价格就可以翻几倍。由于国内房地产资产证券化进程日趋加快，未来这些资产的动态价格变化，也会反映在股价和其他证券价格。

实际上，除了迪士尼周边会因为迪士尼开园而实现资产价格上涨，上海的其他区域，比如大虹桥、淀山湖旅游度假区、佘山旅游度假区以及长风、真如，都有机会因为迪士尼乐园的开业分得红利。

上海目前已经建成和即将开业的主题乐园和旅游度假区已有十几个，迪士尼乐园、乐高探索中心、深坑酒店……这些上海新开业的旅游目的地项目，再加上新天地、城隍庙、华侨城欢乐谷、朱家角古镇、东方明珠等景点，仅仅一个上海就可以提供三到四天的深度游内容，这是香港无法想象的。

至少在旅游 行业，上海已经开挂，超越香港只是时间问题！