4月以来二手房成交环比持续下降，5月同比下降。2016年1-5月，十大城市二手住宅累计成交67.44万套，同比增长59.0%，增幅较一季度收窄52.6个百分点。具体来看，一季度受降首付、调整契税营业税利好政策影响，共成交41.78万套，同比大幅增长1.1倍，其中3月成交19.02万套，同比增幅超过160%，绝对规模仅次于2013年3月的历史高点。进入二季度，热点城市成交显著降温，二手房成交相应下调，4-5月共成交25.66万套，同比增长13.17%，其中5月同比下降0.2%，是2014年12月以来首次同比下降。
整体来看，上半年市场成交高位运行，一季度受政策利好影响，刚需、改善性需求乃至部分投资性需求积极入市，新房、二手房市场热度较高，其中3月新房成交创历史单月新高，二手房成交为历史单月次高。二季度以来二手房市场回落，并传导至新房市场，成交增速回调。预计下半年，一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市在政策收紧预期影响下，市场成交会有下行的压力；重庆、天津、武汉、成都等城市会延续当前市场走势，平稳放量；库存压力比较大的三四线城市在去库存政策刺激下，成交量走势平稳。
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