2016上半年市场整体持续高温 二线城市表现突出

5. 企业：品牌房企业绩显著增长，行业整合加速

品牌房企销售业绩显著提升。2016年1-5月，20家代表品牌房企销售额达8596亿元，同比大幅上升68.6%；销售面积7182万平方米，同比增长48.9%。分阶段来看，一季度，在各种宽松政策的刺激下20家品牌房企销售业绩同比增幅逐月扩大，创下历史同期新高；4月以来代表房企销售业绩增长幅度较一季度有所收窄，但仍处于较高水平。

企业2016业绩目标完成率已超四成。今年以来市场的火爆使多数房企的目标完成率已经达到了较高水平，截至2016年5月，16家公布销售目标的品牌房企目标完成率均值为44.0%，其中碧桂园、恒大等已超五成。

热销激发补仓意愿，资金面宽裕助力品牌房企拿地规模大幅提升。2016年上半年，20家品牌房企共计拿地4883万平方米/2260亿元，面积同比增长39.3%，金额同比增长33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足20%。销售的持续走高刺激了房企的补仓意愿，同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善，今年以来房企债务融资规模较往年大幅提升，且融资成本明显降低，其中保利5年期公司债票面利率已经低至2.95%，品牌房企拿地能力也明显提高。

大型房企整合加剧，行业集中度将继续提高。随着国内房地产市场结束快速增长期，行业竞争加剧，房地产企业并购重组案例日渐增多，大型房企“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”已成为新常态。今年以来以中海、保利、中粮为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。

在各类宽松政策的叠加刺激之下，2016上半年品牌房企业绩显著提升，全年销售目标完成率已达较高水平。销售的持续回暖激发房企拿地补仓的意愿，而当前融资环境的宽松也使得房企资金面得到了极大的改善，在此背景下房企上半年拿地规模大幅增长，拿地重心开始向基本面较好的二线中心城市转移。此外，由于市场竞争的不断加剧，行业的整合成为趋势，今年以来大型房企间的“强强联合”频现。展望下半年，随着之前热点城市市场需求的释放，预计品牌房企业绩增长速度将有所放缓，但销售规模仍将处于较高水平。在拿地布局方面，由于当前行业整合压力较大，集中度将持续提高，拥有更多土地储备的房企将在未来整合竞争格局中掌握更多话语权，因此品牌房企在一、二线城市土地市场的竞争将仍然激烈。