二线调控“治标不治本” 成交下滑并非楼市转冷
南京、苏州等“四小龙”城市打响了二线热点城市楼市调控的“第一枪”，也让武汉、杭州、郑州等最近市场转热的二线调控呼声愈来愈高。但也有不少专家认为，限购限贷更多的是“治标不治本”，供求不平衡才是造成这些城市市场火爆的最主要原因。
综合苏州、南京2016年来的房价走势来看，南京、苏州房价持续处于高位并不断上涨，调控之后虽然房价涨幅和成交量有所遏止，但并不代表楼市已经转冷。
2016年1-7月南京、苏州新房价格走势
2016年1-7月南京、苏州二手房价格走势
业内分析，房价涨幅下跌是因为本身进入淡季，且房价早已处于高位，环比涨幅自然不会有之前那么高；成交下跌最主要的原因则是供给严重不足，热点二线城市新房库存量即使有部分小幅回升，但据透露大多数为无效库存，房难买，成交量自然上不去。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，南京新政仅5%的首付比例提升对于投资客来说影响有限，更重要的是供需矛盾。
戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光也表示，在人民币贬值及没有更多的投资渠道的情况下，除非有大的限制政策或供需有所缓解，否则短期内市场难以退热，房价也将随着抢购的热潮而继续上涨。
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