热点城市出台降温政策 楼市已到变盘前夜？

刹不住的房价

7月70个大中城市平均新建商品住宅价格指数环比上涨了0.72%，是3月以来的最低点。不仅如此，一线城市7月新建商品住宅和二手住宅的涨幅均未超过2%，这也是最近半年来首次出现。楼市已经“冷水浇头”？没那么简单！

虽说7月一线城市房价同比涨幅收窄，但二线热点城市房价即便在信贷收紧的情况下，仍可用“高烧”来形容——厦门、南京和合肥分别以39.6%、34.9%和34%的同比涨幅，继续超过上海、北京和广州的33.1%、22.7%、19.5%，杭州（19.1%）、天津（17%）的涨幅也逼近20%。

本应是淡季的七八月份，天津楼市也未像往年一样出现成交量锐减的情况。8月第二周，天津商品住宅成交4389套，在18个重点城市中排在第三，仅次于青岛和武汉。市国土房管局每日房价显示，8月24日全市新建商品住宅成交均价13154元，二手住宅均价也达到11910元。

调控加码风险正持续累积。同策咨询研究总监张宏伟曾预计，随着地方调控在三季度陆续落地，房价同比涨幅超10%的城市或现转向。然而就目前来看，开发商仍在推盘“搏杀”，开盘即涨价已成常态。

据房天下统计，截至8月22日，9月天津住宅市场共有57个项目预开盘，同比增幅高达96.55%。在57个预开盘项目中，远郊占比最高，共16个项目；其次是环城四区和滨海新区，均为15盘；市内六区虽说只有11个项目，但多为即开即罄的热销楼盘，海河沿线观景房对于“饥渴”的高端人群而言，无疑是皇冠上的明珠。

热锅上的蚂蚁

居高临下的房价，正逼迫囊中羞涩的刚需客“咬牙”加入购房者大军。2005年大学毕业来津，家在山西忻州农村的于洪（化名）告诉新金融观察记者，20多岁时他丝毫没有买房置业的概念，一心想着先在职场上打拼。“我毕业那会儿，天津市区房价在5000元左右，核心区也就10000元，特别后悔当时没听父母的话买房。”等于洪有了攒钱买房的意识，房价一次次突破他的心理预期。

“今年6月，我存到50万元，再看房价，天津外环内新盘过3万了，市区过5万了，真是欲哭无泪。”为了结婚时“不委屈”女友，于洪不打算买二手房，可每天看着新房价格走势，急得如同热锅上的蚂蚁。“我真害怕‘金九银十’房价再火一把，或是监管层针对贷款买房出台限制措施，那我在津安家的梦想真不知何时实现了……”

无奈之下，于洪买下了武清区金泰丽舍一套90平米两居室，单价在12000元左右。“房子位于京津高铁武清站东南500米处，只是苦了在市区工作的我，经常要坐高铁往返。”

楼市博弈正变得微妙起来，怕涨价的买家和怕跌价的卖家，似乎在“金九”前夕达成了

妥协。相对于新房价格的坚挺，二手房已现降价趋势，部分急售房源的议价空间涨至10万元。河西区国风园的业主王博（化名），准备通知经纪人将挂牌价下调8万元。“小区的年代比较久，六七月份的成交单价在17000元左右，我挂出的23000元确实有点高。现在南方城市不断传出信贷收紧消息，我担心天津跟进会导致房价转向。如果购房门槛提高，对我也不利，毕竟看中老小区的主要是想安顿下来的外地人，首付增加对他们影响不小。”