热点城市出台降温政策 楼市已到变盘前夜？

逼出来的监管

央行报告指出，上半年个人房贷增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%。在7月4636亿元新增贷款中，几乎全部是住户贷款尤其是个人房贷。新增贷款没有流向缺血的实体经济，而是流入楼市，显然是监管层不愿见到的。

差别化信贷政策大范围推出的可能性正不断增加。随着合肥、南京收紧个人房贷，苏州在二线城市中率先重启限购，明确非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴税证明或社保证明。6月底，天津已收紧公积金贷款，以家庭为单位，按购房套数区分贷款额度为60万元、40万元和停止发放三档。

就在上周，工行在天津的房贷新规迅速传播，核心内容是对于纯首套仍是首付二成；对于有一套及以上住房，房贷已还清，首付变更为最低三成，按揭贷款金额50万元以上、组合贷款按揭部分金额30万元以上，利率最低8.5折；有一笔房贷未结清，首付最低三成，利率上浮10%。

记者从多处中介机构证实，目前首付三成已是工行的普遍要求，即使是首套房也不例外，二成首付极为困难。骏森地产经纪人田萌告诉记者，他们与工行有合作，如果客户有公积金，购买首套房或是有一套房但房贷已结清，仍可做到首付二成。“想办得抓紧了，信贷收紧是大趋势，不知道哪天就变了。”

除工行外，目前各家银行的信贷政策还未作调整。交行南京路支行相关负责人表示，该行针对有一套住房但贷款已还清的客户，仍可执行二成首付，利率最低可至8.2折。“工行信贷政策变更后，交行仍未调整，但很有可能跟进。需要注意的是，客户之前有公积金贷款记录，再贷款只能选择纯按揭。”

在天津某房产机构，交行贷款预审趋严，一个半小时内5组客户中有两组因收入证明等问题被拒，而这在之前只是“小瑕疵”，该机构为房主“清尾款”的业务也接近全面叫停。

业内人士表示，建行针对有一套房贷款已还清的客户，仍可首付二成利率8.5折。不过如之前有公积金贷款，再次使用将认定二套，首付和利率均会上浮。

据彭博报道，上海市政府近期将考虑调整土地和住房政策，内容包括首套房首付比例提至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。无论是否属实，更严厉的信贷政策已呼之欲出，疯狂的楼市“变盘”在即，房价或迎来拐点。