10月成交量下降六成 豪宅领跌北京楼市

市场预期改变

“高端项目的成交量还可能进一步下滑，”一位业内人士分析，高端楼盘不但取证困难，还可能遇到开盘卖不动的风险，所以一些项目可能选择索性“封盘”的自我保护政策。事实上，越来越多的计划入市楼盘出现“爽约”现象。记者在踩盘时发现，位于海淀区西北旺的地价标杆项目——首创天阅西山项目售楼处就处于“歇业”状态。

据机构统计，11月北京住宅市场预计有13个项目入市，其中包括华润昆仑域、绿地·海珀云翡等7个纯新盘，以及包括万科翡翠公园、金地未未来等在内的6个老项目后期。这些计划入市的项目中，只有华润昆仑域、绿地·海珀云翡是豪宅项目。其中，华润昆仑域项目由华润、招商、九龙仓和平安四家在2015年初联合取得，项目地处南三环，楼面价高达4.5万元/平方米。而位于大兴黄村的绿地·海珀云翡当时拍地的楼面价也高达4.7万元/平方米，甚至超过区域内所有在售楼盘的售价。

业内人士预计，这两个高端项目在定价上可能会比较谨慎，定价过高要么难以取证，要么客户不买账而出现踏空。

北京土地政策的调整也正在让楼市预期发生改变。10月28日，北京“控地价、限房价”的土地交易政策正式落地，海淀及大兴的四宗地块具体限价也对外公布，而且四宗地块均实施“90/70”政策。

随着市场预期的改变，“控地价、限房价”将有效抑制开发商拿高价地的积极性，甚至杜绝地王出现的可能，高端项目供应将呈下降趋势。但也有专家给出另外的预测，就是随着“90/70”政策的重新实施，加之自住房的供地增加，未来新增供应将以中小户型为主，大户型的公寓供应受到挤压，供应稀缺，但高端改善客群对于居住面积和品质的高要求不会改变，大户型豪宅在调控后仍会保持一定程度上的坚挺。