李德林：降了7000 房价危险了?

（原标题：李德林:降了7000 房价危险了?）

数据里面有天使，更有魔鬼。地方官员们高喊调控房价，可是他们的身体是很诚实的，成万亿的土地出让金这块肥肉是不会轻易松口的。

每过一段时间就会听到说，房价降温了！但是，房价真的跌了吗？

最近深圳规土委发布了6月份房价数据，数据显示，6月份深圳房价为54492元/平米，较5月微幅下滑。数据还显示，自2016年9月至2017年6月，这10个月来，深圳房价已累计下跌7108元/平米。

但事实上，深圳房价自去年10月份10.4楼市新政开始就“大幅”下跌，而这个“大幅”下跌了5989元/平米就是在当月完成的。也就是说，后面一直到现在这8个月时间，深圳房价仅仅小幅下滑了1119元/平米，月均近下跌140元/平米。不仅价格下跌变的这么温柔了，而且连最能反映现实情况的成交量都在不断回升，咱们股民都知道，成交量这玩意不太会骗人！

所以说深圳房价下跌完全就是是一种误导，根本就没下跌，占深圳房子成交86%的二手房房价从今年2月开始上涨，现在，已经是妥妥滴连续5个月上涨，6月二手房均价涨至46631元/平米，环比上月上涨1.02%，与去年同期相比上涨3.68%。

而更深层次的经济因素也决定深圳的房价根本不可能下跌！今年一季度，深圳房地产业增加值下降7.9%，同时房地产投资增速从去年同期的34.1%降到今年的7.2%，今年一季度，深圳房地产业增加值下降7.9%，同时房地产投资增速从去年同期的34.1%降到今年的7.2%， 这也意味着深圳房子的库存消化的很快，以前的高库存情况已然不存在。而深圳规模以上工业增加值却在不断增长达7.6%，经济表现出色，这么好的经济表现能不吸引人口净流入吗？而2016年深圳人口净增长52.95万人，领先全国，深圳的人口增长率全国最高，达到4.65%。这么庞大的人口需求支撑，房价能大幅下跌就是一个十足的谎言。

不仅深圳房价没有实质性下跌，全国的房市也并不像你们想象的那么悲观，从几个数据就可看出构成房子成本价的土地交投是多么的活跃。今年1—6月，50个较大规模城市的土地出让金合计10500亿元。生生创历史新高，万亿成交简直秒杀前七年，和2010—2016年的同期相比，分别增长69%、84%、185%、48%、30%、109%和33%。

同时，今年上半年这50城的土地流拍率仅为4%，创下了近年来新低，而2010年—2016年的这一数据分别是9%、9%、11%、7%、7%、13%和6%。

这么高的增幅，这么低的流拍率，可见开发商对土地的渴求有多强烈，如此，你能想象土地价格能降下来，还有谁敢说房价能够大跌呢？

我们《德林社》经常说，数据里面有天使，更有魔鬼。地方官员们高喊调控房价，可是他们的身体是很诚实的，成万亿的土地出让金这块肥肉是不会轻易松口的。在经济动力还在转型的时候，房地产的支柱当然是最直接的了，保经济，保就业，政府怎么有动力让房价跌呢？面对实质上没降的房价，也许，老百姓会说，他们那都是晴天盼下雨，没指望。