楼观察｜广凯达尔广场744套房产将法拍 起价21亿；香港已有1.28万套私宅获预售许可但尚未发售

（原标题：楼观察｜广凯达尔广场744套房产将法拍 起价21亿；香港已有1.28万套私宅获预售许可但尚未发售）

广凯达尔广场744套房产将法拍 起价21亿元

11月6日，据阿里法拍网消息，广州凯达尔广场744套房产被挂网法拍，起拍价高达21亿，折合起拍单价为1.37万/平方米。此次拍卖涉及商业、酒店和办公用途。将于12月6日10点开始竞价，竞价周期为1天。

据悉，凯达尔广场由东西两座塔楼、八层裙楼、四层地下室组成，东塔36层高，西塔46层高。此次拍卖的房源位于负一层至第三十四层多个楼层。项目已投入57亿元，起拍价相当于打了3.6折。但21亿的起拍价和超1亿的保证金门槛不低，目前尚无人报名参拍。

凯达尔广场已停工停产，但两座塔楼已封顶，裙楼幕墙、塔楼幕墙、园林景观、裙楼装修等工程完成度较高。不过建筑内部仍为毛坯状态，接盘方还需承担巨额装修费用。此外，项目烂尾多年，建好的部分年久失修，可能还需翻新、重新装修。

美联：香港已有1.28万套私宅获预售许可但尚未发售

11月6日，美联物业报告显示，香港已有1.28万套私宅获预售许可但尚未发售，新盘市场持续受到关注。

据美联物业研究中心资料，10月共有4个项目获得预售许可，包含上水云向、黄竹坑站港岛南岸等，提供1,633个单位，较9月激增约42倍。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，当前市场累积待售单位数量充足，加之减息等利好因素，预计一手市场将持续成为楼市焦点。

此外，10月新申请预售许可的住宅项目中，私人项目有2个，提供1,206个单位，较9月下跌约6成；另有一资助出售房屋项目。总体来看，10月累积待批预售单位数量上升约1.5%至17,915伙，但私人住宅单位有所下降，录得14,611伙，环比减少约2.8%。

深圳南山豪宅翡翠海岸花园法拍成交 单价20.5万元/平方米

11月5日，市场消息显示，深圳南山区后海的翡翠海岸花园豪宅法拍房成功拍出，成交价约3606万元。

此次拍卖共吸引26人报名，经过219轮激烈出价，最终以约20.5万元/平方米的单价成交，围观人数高达1.9万。

就系，该房产为翡翠海岸花园B座18C、18D双拼房，面积176平方米。原业主于2015年7月以约890万元购入，当时的成交单价约5万元/平方米。

新鸿基、会德丰合作项目何文田太子道西233号下周开放现楼

11月6日，新鸿基地产与会德丰地产合作的香港何文田太子道西233号项目正式命名为“太子道西233号”，涉及75个单位，预计短期内推出市场。

首批将推出8个四房单位进行招标，并计划下周向公众开放现楼示范单位。

该项目涵盖2至4房单位，每层5个单位，配备3部电梯，实用面积介于375至1748平方呎

资料显示，太子道西233号为17层高的单幢式建筑，原为太子大厦旧楼，发展商在2018年底以逾5.1亿港元完成补地价，楼面补价约每平方呎7,100港元。

宏安地产香港北角101 KINGS ROAD最快本周开放示范单位

11月6日，宏安地产旗下北角101 KINGS ROAD项目预计最快本周向媒体开放示范单位，并有望于下周公布售价。

该楼盘将提供涵盖1至3房的不同户型，同时部分单位将通过招标方式出售。

据悉，该项目昨日突击发布楼书，标志着销售准备工作进入最后阶段。