明年房价仍或持续上涨

数据

11月国内商品房销售增速继续上升

不同城市楼市表现分化愈发明显

12月12日，国家统计局公布了《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，2015年1-11月份，我国全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%；商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额74522亿元，增长15.6%。

值得注意的是，1-11月份尽管在全国房地产开发投资增速、房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工方面面积、房地产开发企业土地购置面积等房地产开发投资相关指标均出现增速回落或同比下降的情况，但在商品房销售方面的数据却显现出了亮点。

其中，1-11月份，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。

从区域来看，除了西部地区商品房销售面积增速回落0.1个百分点，不管是东部地区还是中部和西部地区，1-11月份在商品房销售面积、销售金额的同比增长和增速指标上均为正值。

如果仅从11月份当月数据来看，国内商品房销售“升温”态势更为明显。国家统计局数据显示，11月全国商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点；销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。

在商品房销售市场回暖带动下，今年房地产开发企业到位资金总体呈逐月向好态势。但是，尽管销售增速在提升，“去库存”压力依然是当前楼市的一大问题。11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。

就“去库存”压力而言，不同城市的压力也有所不同。国家统计局投资司高级统计师李皎表示，全国商品房销售增速小幅提高，主要是由于11月份重点城市销售增速提高。1-11月份40个重点城市商品房销售面积增长10.1%，增速比1-10月份提高0.9个百分点；非重点城市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点。

而从整体回落的房地产开发投资增速指标来看，不同城市间的分化也日益明显。