明年房价仍或持续上涨

建议

年末楼市成交或翘尾迎“暖冬”

贷款利率接近历史低点可出手

合富辉煌报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。

有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。但是，楼市分化越来越明显的三四线城市，依然存在库存过高的问题，在人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期，楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，进入收官战12月，开发商整装待发，广州楼市成交或平稳增长。而二手房方面，由于时近年底，刚需客出手的迫切性正逐步增加。不少刚需客希望赶得及在农历新年前入伙，其购房需求集中在年底这一两个月释放，市场需求的增加或将带动广州二手楼市交投活跃度进一步提升。

据统计，有34个项目预计将在12月开盘推新，环比11月增长13.3%。其中14个全新盘，20个为老盘加推。值得一提的是，一直保持低调的老城区荔湾，在12月推新中以7个项目的数量位居首位。外围则由热区黄埔以6盘领衔。龙斌认为，目前的贷款利率已经接近历史最低点，所以无论是刚需还是改需，年底都是出手买房的好机会。

2015年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，

同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点

环比方面，从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平仅从11月份当月数据来看，国内商品房销售“升温”态势更为明显。

国家统计局数据显示，11月全国商品房销售面积14355万平方米同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点；

销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。