中国房地产拐点之辩 泡沫仅限部分城市

改革重于“救市”

5月中下旬，住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，以防市场“假拐”。 因为，放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为国家又要开始新一轮救市。

但市场中不管看空或看多的人有一点是一致的，“取消限购并非化解中国房地产风险的最佳方案”，更重要的还是要建立一套长效运行机制。

目前来看，促进中国房地产业健康发展的主要有五点对策。

一是加强住房保障建设力度，完善住房保障体系。发展房地产业的重要目的之一是改善民生，必须加强住房保障制度建设。其中包括扩大廉租住房受益面；完善经济适用住房制度，建立健全运行机制，严格准入和退出机制；启动公共租赁住房建设；加快棚户区改造，使部分困难家庭因此而改善住房条件。

二是着力推进住宅产业化和现代化，促进行业发展方式转型。对于房地产业来说，转变发展模式集中体现为改变当前粗放、低效的增长方式，转换成集约化增长方式。

三是健全财税政策，优化行业运行机制。当前应加快实施房产税，长期来看应合并城镇土地使用税、房产税、土地增值税等，统一开征物业税。作为地方税种的房产税或物业税，将有助于增加地方税收，减少对于土地出让金的依赖度。

四是，创新住宅金融模式。包括建立差异化的住房信贷体系，优先安排普通商品住房开发贷款；开辟多元化融资渠道；建立和完善房地产信用制度。

五是完善房地产法律体系，减少短期性的市场调控。中国房地产法律体系尚不健全，一些法律规范存在着凌乱、不系统、缺乏协调性、互相抵触和规格较低的问题，有待在新时期逐步予以完善。只有这样，才能减少使用短期调控政策，更多有依靠法律体系解决一些深层次的矛盾与问题，从而为促进房地产业进一步持续健康发展提供动力与保障。

而当各种条件必备之时，政府的调控之手也必将退出历史舞台。

正如国民小微金融投资有限公司董事局主席贝多广所言，目前政府对于房地产市场的宏观调控包括信贷控制，虽然有其合理性，但更应学习香港监管部门和美联储在金融危机中的做法，建立干预的退出机制。

他认为，中国政府在房地产市场应该让市场真正发挥作用，过去的干预有历史作用，现在要逐步退出，信号明确后，投资者对这个市场预期就会清晰，就会去判断市场未来会怎么样，该投资的投资，该抛售的抛售。最终，市场会回复到真正的供求关系，并通过市场的形式予以体现。